宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
なぜ住宅を購入するの？
オフィスのデスクより、 何かをしようと思う時、そこには理由やきっかけが存在します。 例えば朝早く起きてジョギングするのは頭がスッキリするから、とか健康にいいからとか。 他にも歯を磨くことは虫歯にならないためとか、口の中が気持ち悪いからとか、どんな些細なことにも理由やきっかけがあるはずです。 もちろん住宅を買おうと思うのにもきっかけや理由があると思います。 あなたもこのブログを読んでくれているのであれば、きっと何かきっかけや理由があったのだと思います。 きっかけや理由は十人十色 住宅の営業をする中で色んなき ...
中古住宅では築年数が大きなポイント
オフィスのデスクより、 当社では中古住宅をメインに幅広く取り扱っています。 ここ最近はリセールバリューの観点から、旧耐震の物件をお勧めすることは減りましたが、それでも自社HPなどに載せているのもあってお問い合わせはいただきます。 今回久しぶりに旧耐震の物件を取り扱うことになり、いくつかの銀行に事前に相談したところ、以前より旧耐震物件に対する融資姿勢が厳しくなっておりました。 資産価値に影響を与える銀行の融資姿勢 実は中古住宅にとって銀行の融資姿勢はとても重要です。 なぜなら、ほとんどのケースで住宅ローンを ...
あると便利なスロップシンクのメリット
オフィスのデスクより、 僕は観葉植物などの緑が好きで、家やオフィスに控え目にですがいくつか置いてます。 やはり緑があると空気が澄むというか流れが良くなるというか。 見た目にも緑があるとインテリアも映えますし、何より落ち着きますよね。 ただ好きとはいいながらも結構水をやり忘れてしまいます。 ちょっと元気ないかなって思ったら水をあげるという、少しズボラなところが難点です。 先日も僕の自宅のトイレの貯水タンクの上くらいに小さな観葉植物を置いてあるのですが、しばらく水やりを忘れてました。 ある時掃除をしていた時に ...
あまり知られていない給付金制度
オフィスのデスク 住宅を購入すると、減税や住宅ローン控除など、色んな制度が関わってきます。 その中でも比較的地味であまり目立たない制度があります。それは「すまいの給付金」と呼ばれる制度です。 実は条件を満たせばお金をもらえる制度なのですが、あまり知られていません。 どんな制度なの？ 中には初めて聞くという方もいるかもしれません。あなたはご存知でしたか？ 「住まいの給付金」はいくつかの条件を満たすともらう事が出来る給付金制度です。 そもそもこの制度は消費税が８％に引き上げられるときの負担増への軽減策として制 ...
オープンハウスを利用する３つのメリット
オフィスのデスクより、 最近は気候がいいこともあり、オープンハウスにはピッタリの時期です。 モデルルームとなる部屋は販売中であるため、エアコンがついていないことが多いんです。 そうすると暑い夏は熱中症になりそうになりますし、寒い冬は風邪を引きそうになります。 扇風機や電気ヒーターを持ち込みますが、それでも窓を開けておくだけでいいこの時期は、まさにやる側にとってもオープンハウス向きの時期といえそうです。 実際にネットなどを検索してみると、名古屋市でも色んなところでオープンハウスをやっております。 新築の建売 ...
買って終わりではないですよ
オフィスのデスクより、 GW明けの平日、とある物件の内見に行ってきました。 今回見に行った物件は、仲介の案内ではなく、いわゆる自社で購入するための物件です。 当社は今でこそメインの事業は住宅の売買仲介ですが、創業した時のメインの事業は買取再販でした。 買取再販とは、中古住宅を自社で購入して、リノベーションを施して市場で再販することを言います。 マンションの一室もやりますが、一戸建ても実は多く手掛けてきました。 うちの会社の中古住宅に対する知見や経験のルーツは実はここなんです。 ただお客様の仲介をしていただ ...
不動産業界のビッグニュース
オフィスのデスクより、 先週の金曜日、とあるビッグニュースが飛び込んできました。 寝耳に水というか、かなり不動産業界はざわついたのではないでしょうか。 そのニュースというのが、「日本郵政が野村不動産ホールディングス」を買収するというもの。 野村不動産といえば、マンションブランド「プラウド」シリーズで有名で、業界６位の会社です。 その会社を日本郵政が買収するというのだから驚きです。 野村不動産はもともと野村證券の不動産部門として立ち上がった会社ですが、本業と相乗効果の少ない野村不動産の保有株式の行方は長年注 ...
賃貸の敷金に関する法律が改正されます
オフィスのデスクより、 住宅をこれから購入しようとしているのであれば、もしかしたら今現在は賃貸にお住まいかもしれません。 実際の業務をしていても、９割５分は賃貸に住んでいる感じがします。 あなたの現在のお住まいはどうですか？ もし賃貸であれば、いずれ住宅を購入すればそこを出ていくことになります。 その時に関わってくるであろう敷金の扱いを含めた民法の改正案が衆議院を通過しました。 今国会で成立改正されれば、２０１９年秋以降の施工になります。 グレーゾーンだった敷金の扱い もともと敷金を巡るトラブルは結構あっ ...
売主と会わずに物件を買うことってあるの？
オフィスのデスクより、 ここ最近の案件で、契約が終わって引渡し前の中古マンションがあります。 「売主と会わないこととかあるの？」 これはそのお客様からいただいた質問です。 実はこの案件、最初から最後まで結局売主さんに会うことなく終わりそうなんです。 何となく契約の時や決済引渡しの時なんかは、関係者が一堂に集まってというイメージがあるかもしれません。 もちろん、本来で行けばそういった形であり、最も多いパターンです。 しかし今回のように一度も会わずに終わるということもレアケースですがあり得ます。 会わずに終わ ...
癒しの要素を住宅に取り入れてみよう
オフィスのデスクより、 僕は自宅から会社に行くときに外堀通りを車で走るのですが、名古屋城あたりの外堀通りが四季を感じさせてくれて好きだったりします。 通勤の時は、なぜかあまり目に入ってこないのですが、休みの日に通ったりすると綺麗な桜だったり、秋の紅葉だったりと、楽しませてもらっています。 この間のGWも木の葉が青々としている様子と太陽の日差しから、夏だなーと感じました。 海だったり森だったり、自然はどこか心を癒してくれる不思議な力があるような気がします。 そんな自然の癒しを住宅に取り入れたのが無垢という材 ...