宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 先週の日曜日、ある名古屋市内の中古戸建を案内しました。 築16年の中古戸建てでリフォームまではしていないまでも、ハウスクリーニングがしてあり、非常に綺麗で、お客様にはとても気にいっていただけました。 結果として購入申込書（商談）をいただくことになりました。 しかし、僕は少し心配でした。 確かにパッと見綺麗なのですが、気になるところがありました。 その家にはウッドデッキがあったのですが、まず嫌な予感がしたのがシロアリです。 家の基礎には防虫処理がされていても、ウッドデッキにシロアリが ...

オフィスのデスクより、 先月とあるサービス会社を利用して、住宅購入に関するアンケートをとってみました。 なぜそんなことをしたかというと、あなたを含め、家の購入を考えている方たちがどんなことに興味があるか知りたかったという至って真面目な理由です。 ちなみにこれらの回答はすべて住宅購入希望者に聞いたものになります。   【アンケートとその結果】 Q1.住宅ローンの支払いに不安はありますか？ ある：３２人（７４．４％） ない：１１人（２５．６％） Q2.ファイナンシャルプランナーに住宅ローンについて相 ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、急に寒くなったせいか風邪を引く人が増えているそうです。 先週の土曜日なんかは、僕以外全員風邪でダウンして僕一人だったということもありました。 ちなみに僕は昨年末くらいからR-1という赤いヨーグルトを毎日飲んでいます。 おかげで風邪知らずです。あなたももし良かったら試してみてください。 さて、今日は家を買うタイミングについて。 実際に営業している中で、家を買うタイミングって本当に人それぞれだなと感じます。 早い人であれば20代後半で買っていく人もいますし、定年も見え始めた5 ...

オフィスのデスクより、 毎月恒例のフラット３５の金利情報です。 今月からはフラット３５が大きく変わりました。 内容としては団体信用生命保険がこれまで別途料金になっていたのですが、今月からは金利組込になります。 なので、その分見た目の金利が高くなります。 その分、前月との比較がしにくくなるので、今回は前月比は省略します。 団体信用生命保険の詳細はこちらもご参照ください。 ⇒　進化するフラット３５ フラット35の2017年9月の金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間　２１年以上３５年以下 融資率９割以下　金 ...

オフィスのデスクより、 住宅ローンを借りる時には色々な借り方があります。 借入可能額を考える時に、ご主人一人では収入が足りないから奥様の収入も合算するというケースもあります。 最近増えてきている共働き夫婦がこのケースに当てはまります。 ただ借入可能額を増やすために収入合算するのはいいことですが、借入れ方についても考えた方がいいとも思います。 今日は簡単ですが、どんな返し方があるのか、またそれぞれのメリット・デメリットを説明していきます。 ペアローン ご夫婦が二人とも安定した職業についているのであれば、まず ...

自宅の書斎より、 住宅購入系の優遇制度の中でも一番存在感のある住宅ローン減税（控除）。 その名が示す通り、支払った所得税と住民税から住宅ローンの残債額に応じて税金が戻ってくる制度です。 いくら借りるかにもよりますが、10年間にわたり最大400万円(長期優良住宅の場合は最大500万円)が戻ってくる非常にありがたい制度です。 今回はそんな住宅ローン減税（控除）を改めて深堀してみたいと思います。 ちなみに適用期間（居住開始日等）は平成31年6月30日までとなっております。 いくら戻ってくるか？ 住宅ローンの控除 ...

オフィスのデスクより、 住宅を購入するにあたり、何らかの形で必ず関わってくるのが不動産会社です。 しかし不動産会社ほどサービスの内容や質に格差がある業種もなかなかありません。 ここでは住宅購入で失敗しないために、不動産会社を選ぶ時にしっておきたいことを説明していきます。 知っておくべき不動産業界の仕組み まず必ず知っておきたいのが、不動産業界の仕組みです。 不動産業界は「レインズ」という物件データベースシステムで繋がっています。 まず不動産会社は売主から物件を預かった場合、媒介契約の種類にもよりますが、基 ...

オフィスのデスクより、 住宅展示場であったり、セミナーだったり相談会だったり、家を購入しようと考えた時に色々と目につくイベント関係。 普段は全然気にならないのに、家を買おうと思ったらそういった類のことがやたらと目に入る。 ちょっとしたあるあるですよね。 当社でも各種イベントを活用していますが、情報収集の一環として上手く活用することが、家探しに成功するための第一歩です。 ⇒　当社のイベント一覧はこちらからご覧になれます。 インターネット社会ですから、ネットでも色んな情報を調べたりすることが出来ます。 しかし ...

オフィスのデスクより、 ここ最近、一気に市民権を獲得したリノベーション。 当社にも、ワンストップサービスやリノベーションの相談なども増えてきています。 そこで今回は中古住宅とリノベーションについて改めて考えてみます。 自分らしさを追求できる 新築や普通の中古マンションは、どうしても一番売れやすい間取りを優先するので、個性がなく画一的なものが多いです。 どうしてもそれが嫌という方にはリノベーションはピッタリです。 広いリビングや土間のあるキッチンなど、普通の既製品では手に入らない間取りを手に入れることが出来 ...

オフィスのデスクより、 子供の頃、夕ご飯を食べ終わった僕は、良く畳のある部屋でごろごろしながらテレビを見ていた思い出があります。 昔の家は、ほとんどの家に和室があったような気がしますが、今では無い家も当たり前になってきました。 下手したら今の若いことか畳で過ごしたことが無い人もいるかもしれませんね。 実際に営業をしていても、畳があった方がいい派と無い方がいい派で、綺麗に分かれます。 もともと畳で子供時代を過ごした僕にとっては、無くてもいいですが、あったらあったで落ち着きます。 そこで、今回はあった方がいい ...