宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 一時から比べると若干上がりましたが、まだまだ今までの水準から見ると歴史的な低金利です。 一昔前は、変動金利と固定金利を選ぶ方は半々くらいだった気がしますが、ここ最近はほとんどの方が固定金利を選んでいきます。35年固定で1パーセント台前半ですからね。本当に低金利だと思います。 固定金利が人気になった陰であまり注目されなくなった変動金利。実はこの変動金利は過去9年間変わっていないって知っていましたか？ 固定金利と変動金利の違い そもそもなぜ固定金利と変動金利の動きが違うのかというと、基 ...

オフィスのデスクより、 マンションを購入すると毎月、管理費と修繕積立金が固定費としてかかってきます。この管理費と修繕積立金ですが、安ければ安いほど良いというというものではありません。 しかし実際にお客様を案内していると物件自体は気に入っているのに「管理費と修繕積立金が高い」からという理由でやめてしまうことも多いです。今回はマンションの管理費と修繕積立金が安いとどうなるのかご紹介します。 管理費が安いとどうなるか？ 管理費は、エレベーターの点検、共用部分の清掃、管理員の業務など日常的な業務に使われています。 ...

パルコのブックカフェより、 ある休日の昼下がり。 僕は買い物をする時、セールの時を狙うようにしています。ちょうどパルコでセールがあったので、ピンポイントでやってきました。 とりあえず買うものだけ買って、今は東館の4階にあるブックカフェでこの記事を書いています。 いつもと環境を変えて仕事をすると気分転換に最適です。結構カフェ好きなんです。よく女子力高めといわれます。 午前中は覚王山にあるリノベーション済み物件の案内がありました。 今回ご案内したお客様は、デザイナーズ物件を探しているのですが、話を聞いていると ...

自宅の書斎より、 今日の記事は要点をまとめると、以下のようになります。住宅購入を検討している方で、「最近不動産情報サイト見てないな～」という方はぜひ参考にしてください。 AIが人々の暮らしに入りこんで、時間の使い方が変わってきている 物件探しにもAIが使われる時代になってきている 単調作業はAIに任せた方が上手くいく もちろん、そのロボットにも無料で登録出来るようになっている AIが人々の暮らしに徐々に入りこんできている AIという言葉がにわかに使われ始めてから早数年が経ちます。AIとは人口知能のことで、 ...

オフィスのデスクより、 住宅購入をこれから考えていく上で、ぜひとも知っておきたいポイントがあります。それは消費税増税についてです。 2019年10月に消費税の増税は決定しており、一度増税が見送られていることから、今回の増税実施はリーマンショックのようなよほどのことが無い限り実行されるというのが大方の見方です。 そこで2014年4月から８％に消費税が増税された時のことを振り返りつつ、消費税増税がもたらす不動産市場への影響について考えてみたいと思います。 これから住宅の購入を検討している方で、特に時期について ...

オフィスのデスクより、 昨日の朝8時頃、まだ僕は家にいたのですが、強い揺れを感じました。大阪を震源とした地震で、このエリアでも震度３から４ほどの揺れを観測しました。 まずは、地震によって被害に遭われた方のご冥福を心よりお祈り申し上げます。 こういう地震が起きるごとに、僕たちは地震大国に住んでいるんだなと、改めて実感します。そして寝る時間も考えれば、家にいる時間は結構長いと思います。 そんな中、家探しは住む環境を大きく変えることが出来ることから絶好の防災の機会として捉えることが出来ます。そこで今日は地震に強 ...

オフィスのデスクより、 住宅を購入するタイミングは、色んな事を一度に変えてしまえるタイミングであったりします。 一度家具が入ってしまうと、生活への制約からなかなか難しいとされる内装リフォームも、住宅購入時にやることで、手間や制約を減らすことも出来ます。 そして余り考える方も少ないとは思うのですが、お子さんの頭が良くなる（勉強をする）室内環境というものがあるそうです。そこで今日は子供の頭が良くなる部屋の作り方のヒントをお伝えしていきます。 子供は環境の影響を受けやすい 子供は大人以上に環境に影響を受けやすい ...

オフィスのデスクより、 日本の空き家は現在約820万戸あると言われています。これは日本の住宅の約7件に1件は空き家ということです。 日本の人口も全体でいえば毎年約30万人近く減少しており、空き家は増加傾向です。 空き家は増え続けているのに実は毎年、新築供給量が約100万戸増えています。 これはさらに空き家が増えていくことに拍車をかけています。 ただそういった家余りの時代になっても家を購入したい方は必ずいます。 そこで迫りくる1000万戸の空き家からこれからの不動産選びで重要な事を考えてみました。 資産性は ...

オフィスのデスクより、 この時期は比較的物件の動きが鈍くなる時期ではありますが、ありがたいことに今週だけでも契約が3本あります。 不動産の契約の時には、賃貸・売買のどちらも「重要事項の説明」が必要になります。 宅建業法では契約締結よりも前に「重要事項の説明」を宅地建物取引士の資格者が買主に対して行わなければいけないとされています。 契約より前であればいつでもいいでのすが、契約と同日で直前にされることが一般的です。 重要事項の説明は、取引の媒介をする不動産業者の資格者であれば誰が行ってもいいようになっていて ...

オフィス近くのカフェより、 先週の日曜日に、当社へ来社していただいた1組のお客さまがいらっしゃいました。 私が直接担当しているわけではないのですが、勉強会に参加してもらっていたので面識はあったのですが、購入相談ということで担当と相談している話の内容を事務仕事をしながら何となく聞いていました。 そこの話を聞きながら、色々思うことがあり、今日はそれを記事にしてみました。 なぜ家を購入するのか？ この方が家を購入するキッカケは、結婚でした。結婚を機にお互い引っ越すことになるのだけれど、年齢も年齢だし、賃貸の家賃 ...