時事・知識・マインド

2018/2/11

この時期になると増えるキャンペーン

オフィスのデスクより、 3月に決算を迎える会社は多いイメージがあります。実際に国税庁が発表している決算期別法人数というデータを見てみました。やはり3月が圧倒的に多く、次に多い9月の倍以上。決算を迎えるにあたり、企業もあの手この手で売り上げをあげようとしてきます。住宅市場も活況を迎える住宅市場においても１～３月は４月までの引っ越しを見越した購入者が多く動きます。また売る側からみても、購入希望者が増えるこの時期は高く売れやすそうという思惑から、流通物件数も増えます。売主が不動産業者であれば、決算 ...

セルフインスペクション時事・知識・マインド

2018/1/29

住宅購入には投資家の目線が必要

オフィスのデスクより、昨日ご案内した、セルフインスペクションのWebツール「Selfin」。早速多くの人にご登録いただきました。さて、今日はその「Selfin」でセルフチェックが出来る項目の一つ「価格」についてお話したいと思います。「Selfin」の価格算出ロジックだけでなく、価格の算出の方法などについて説明しています。価格を考える上で、重要な考え方ですので、是非一読ください。不動産を評価する3つの手法一般的に不動産を評価する方法は以下の3つがあると言われています。 ①積算法新築時の評価か ...

セルフインスペクション時事・知識・マインド

2018/1/29

AI（人工知能）が不動産の価値やリスクを瞬時に判断！

オフィスのデスクより、不動産情報サイトで色んな物件を見ていると夢が膨らんだりしますよね。ただ、実際のところ不動産情報サイトにはいいことしか書いてありません。本当にあなたが知りたいことは、「何かリスクはないのだろうか？」ということではないでしょうか？「価格は高いのか安いのか」「住宅ローン減税は使えるのか」「管理などで問題はなさそうか」これらのことは不動産業者でも教えてくれることは少ないかもしれません。言わなくても良い不都合な事実は、不動産業者としては言いたくないのです。売主についている元付 ...

時事・知識・マインド

2018/1/26

低層マンションは地震に強いって本当？

オフィスのデスクより、先日の水木で北海道に一泊二日の旅行に行ってきました。夜の9時くらいだったと思います。料理をたらふく食べて、眠たくてベッドでうとうとしていた時でした。最初はなんとなく「揺れてるのかな？」と感じました。ただ次の瞬間、「地震！」と言って起き上がりました。青森の上の沖を震源とした地震でした。僕が宿泊していたエリアは震度３でした。特に大きな被害もなく良かったです。しかし、僕のいた部屋は8階の部屋。やはり揺れは大きく感じました。さて、あなたは背の高いマンションと低いマンショ ...

時事・知識・マインド

2018/1/23

愛知県の物件価格動向からみる買い時は？

オフィスのデスクより、昨日のニュースで東京の新築マンション価格がバブル期の最高値を超えたというニュースを見ました。あのバブル期を越したというのだから、少し異常ですよね。ただバブルのようにみんなの生活が良くなっているわけではありません。東京の業者によると、新築にかぎらずマンションを買えない人が増えてきているそうです。それとは対照的に、山手線内側の億ションはそれなりに売れていたりもするようです。他の都市部でも値上がり傾向にありますが、ここ名古屋市はどうなのでしょうか？データの数字を読み解いていき ...

時事・知識・マインド

2018/1/22

物件の内覧で気を付けるポイント（マンション編）

オフィスのデスクより、東京をはじめ、全国で大雪が猛威を振るっていますね。名古屋市も水木あたりは雪の天気予報です。陸だけでなく空の便も欠航が相次ぎ混乱が続きます。水木は北海道へ一泊二日で旅行に行く予定です。泣けてきます。さて、本日は昨日に続き物件の内覧で気を付けるポイント、マンション編をお伝えします。１．周辺の環境をチェックこれは戸建と変わりません。周辺環境は自分で歩いてみてみないと気がつかないこともあるので、是非ウロウロしてみてください。２．外観や共用部をチェック外壁がきちんとメンテ ...

時事・知識・マインド

2018/1/21

物件の内覧で気を付けるポイント（戸建編）

オフィスのデスクより、この時期は住宅市場は非常に活発になる時期で、内覧する人も増えます。もしかしたら、このメルマガを読んでくれているあなたもすでに内覧などをしているのかもしれません。そうでなくても、いずれ内覧する可能性はあると思います。今日はそんなときのために、戸建住宅の内覧で気を付けるポイントをお伝えしていきます。僕も実は会社として中古住宅を買いとることもあるので、同じ買う立場の人間として、どこを見ているのかお伝えします。ちなみにマンションについてはまた後日に出来ればと思っています。１．周 ...

時事・知識・マインド

2018/1/19

物件の購入の流れ

品川のスタバより、昨日は久しぶりの東京出張でした。相変わらず人が多いなーと思いながら、人にぶつからないように歩いてました。出張の目的は情報収集。当社のサービスをより良くしてくれそうなツールもありました。 AIってすごいですね。来月の初めには公表できると思うので、楽しみにしていてください。さて、今日は物件購入の流れについて。割と多くの方に質問をいただきます。なので、簡単ではありますが、おおよその流れを説明します。１．予算や希望する物件の条件などを決める一番最初は希望するマンションなのか、 ...

時事・知識・マインド

2018/1/17

民泊をめぐる動きで気を付けておくべきこと

自宅の書斎より、昨日ニュースを見ていたところ、「SUUMO」と民泊サービスの最大手である「Airbnb」が提携するというニュースがやっていました。内容は「SUUMO」が賃貸用として募集している部屋に、所有者の許可が得られれば「Airbnb」のサイトで紹介して、空き期間を民泊として貸し出せる、というものだそうです。いちいち登録業者の届け出をするのか？民泊物件は普通は家具付きだけど、家具がない物件はどうするんどろう？とか、色々疑問も浮かびましたが、民泊は不動産市場では大きな流れの一つになっています。 ...

時事・知識・マインド

2018/1/11

あなたのお気に入りの景色は？

オフィスのデスクより、昨日、あるマンションの案内をしました。お客さまはその部屋をとても気に入っていました。リビングが広くて開放感があるというのもあるのですが、その方が特に気にっていたのは、窓から見える「景色」でした。景色というと、高層階からの遠くまで見える景色を思い出すかもしれませんが、その部屋は１階です。そのお客さまは、１階から見えるどんな「景色」を気にいったのでしょうか？窓から見えた景色は？その物件は道路を挟んで目の前が公園になっています。公園には植物が植栽されており、冬でも緑の葉がつ ...

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