時事・知識・マインド

2019/4/15

これからの街力から資産価値を推測する

オフィスのデスクより、先週の土曜日、とある同業者のセミナーにオブザーバーとして参加してきました。業者向けではなく一般の顧客向けのセミナーです。LIXILさんが主宰のセミナーでした。とある業者さんとは、新宿にある業者さんで、当社の資産性を重視した物件選びというのがよく似ている業者さんです。そして当社で採用しているSelfinを開発した会社でもあります。セミナーでお伝えしている内容というのは、当社と根底は同じですが、伝え方が変わるだけでも随分新鮮に感じました。少し勉強会の内容もバージョンアップしようかと ...

時事・知識・マインド

2019/4/5

建物にある「定礎」の意外と知られていないこと

オフィスのデスクより、よく、マンションや大きなビルなどの壁などに「定礎（ていそ）」と書かれた石の板が埋め込まれているのを見たことがありませんか？おもに「定礎」という文字と「建築年月」などが文字として彫られています。いつごろ建てられたか分かるようになっている単なる飾りだと思っている方もいるかもしれません。僕の知人は、定礎は不動産会社の名前で、全国のマンションを建てているすごい不動産会社があるんだと思い込んでいたと聞いて爆笑した覚えがあります。あなたは定礎の意味をご存知ですか？もともとは建物の土台 ...

時事・知識・マインド

2019/4/3

知っておきたい、不動産広告のルール

オフィスのデスクより、物件情報を探すうえで欠かせないのが、不動産広告。ネットやチラシなど様々な媒体があります。あなたも良く見ているのではないでしょうか。さりげなく目にしている不動産広告ですが、実はちゃんとルールがあります。不動産の広告にも一定のルールがあるまず不動産の広告に関連する法律には、「宅地建物取引業法」「不当景品類および不当表示防止法」「不動産の表示に関する公正競争規約」の３つがあります。「宅地建物取引業法」では時期の制限があります。たとえば新築の建売住宅で、確認申請が降りていないものに ...

時事・知識・マインド

2019/7/2

住宅購入は５W１Hを埋めていくと上手くいく！？

オフィスのデスクより、あなたは５W１Hという言葉を聞いたことがありますか？学校で習ったこともあるかもしれませんし、実際に社会に出てからも、プレゼンやコミュニケーションなどで、この５W１Hは良く使われています。そして、家探しにおいてもこの５W１Hというのは応用できるのじゃないかなと考えています。５W１Hとは？非常に基本的なことで恐縮ですが、５W１Hとは何かを改めて確認しておきます。 Why（なぜ） What（何を） Where（どこで） When（いつ） Who（だれから） How（どのように） ...

時事・知識・マインド

2019/3/24

100%を追うもの、一戸も得ず

自宅の書斎より、「二兎を追う者は一兎をも得ず」ということわざをご存知でしょうか？欲張って、二匹のウサギを追うものは、結局一匹のウサギも手に入れることができないよという、戒めを込めたことわざです。つい先日、家内が久しぶりにあった友人と食事にいったそうです。家内の友人なので、もう歳は30代後半に差し掛かるころです。その友人はまだ結婚をしていないそうで、昔から理想が高く、なかなか出会いに恵まれません。本人曰く、理想を落とすことは出来ないそうで、その話を聞いた家内も私も「ずっと結婚できなさそうだね」と ...

時事・知識・マインド

2019/3/16

東山線に新しい駅が増えるかも！？

先日、あるニュースを見かけ、とうとう来たか？と思ったものがあります。あなたは「柳橋」駅の存在をご存知でしょうか？地下鉄東山線において「名古屋」駅の次は「伏見」駅ですが、実はこの真ん中に件の「柳橋」駅というものがひっそりと存在しているのです。その存在は知っている人は知っているのですが、すでに駅のプラットフォームは出来ていて、後は地上につなげるだけという状態になっていたのです。冒頭のニュースというのは、名古屋市のリニア開通に合わせて、その盛り上がりを柳橋エリアにも広げたいと考える名古屋市と、地下鉄を管 ...

時事・知識・マインド

2019/3/12

不幸な悲劇に見舞われないために

オフィスのデスクより、耐震基準適合証明書という書類の名前を、あなたは知っていますか？この書類はその名の通り現行の耐震基準を満たすものかどうかを証明するための書類です。何に使うかというと、住宅ローン控除や登記費用・不動産取得税の減税するための証明書として使います。割と誤解されている方が、プロであるはずの不動産業者ですら存在しますので、一応改めて書いておこうと思います。新耐震というだけではダメ新耐震基準の建物というだけでは住宅ローン控除や登記費用・不動産取得税の減税は受けられません。つまり耐震基 ...

時事・知識・マインド

2023/1/28

物件を決めれない人が陥る負のスパイラル

オフィスのデスクより、営業している中でよく見かけるタイプの人で、なかなか１００％の物件が出てこないと購入できないタイプの方がいらっしゃったりします。プロとして思うのですが、まず自分の条件を１００％満たす物件ってよっぽど出てこないんですよね。７～８０％くらいのものが出てこれば割といいかなという気がします。実際に購入されていく方は、「ここがこうだけど、立地と間取りが希望通りだからいっか」という感じで決めていく方が多い気がします。逆に「あれがちょっと」「これがちょっと」と言いながら、結局探しだしてから3 ...

時事・知識・マインド

2019/3/6

持ち家か、賃貸かに、結論が！？

オフィスのデスクより、持ち家か、賃貸かという議論は、僕たちの親の世代からあったそうで、今もなお熱い議論が交わされています。しかし、根本的なところをよくよく考えてみると、今の時代に必要な住宅選びのポイントが見えてきます。今日は、持ち家か賃貸かという議論を私なりの理論で掘り下げていきます。持ち家と賃貸では比べる土俵が違う少し難しい話になりますが、持ち家は資産に対する支出になります。そして賃貸は消費支出ということになります。会社でいえば、持ち家はバランスシート（B/S）に記載され、賃貸は損益計算書 ...

時事・知識・マインド

2019/3/1

住宅購入には優先順位が欠かせない

オフィスのデスクより、住宅の購入相談を受ける時、色々条件をお聞きする機会が多くあります。これまでの経験の中から、「この人はすぐに見つかりそうだな」と感じる方と、「この人はたぶん買えないんじゃないかな」と感じる方がいます。そして高い確率でこの予想はあたります。すぐ買えそうだなと感じた人は、大体自信が設定した期限までにお気に入りの物件を見付け、購入し、また新しい生活と資産形成を始めていきます。そしてたぶん買えないなと感じた方は、2，3年経っても未だ購入することが出来ていなくて、相変わらず探し続けていたりし ...

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