時事・知識・マインド

2020/4/29

新型コロナウイルスが不動産市場にどんな影響を与えるか

2020.04.29更新しました。自宅の書斎より、 5月6日までの緊急事態宣言が出されてから時間も経ちますが、なかなか終わりが見えてきません。人の動きが止まってしまい、景気にも甚大な影響が出ています。まだ収束には時間がかかるかもしれませんが、今回の新型コロナウイルスが不動産相場にどんな影響を与えるか考えてみたいと思います。住居系不動産と商業系不動産は分けて考えるまず不動産相場を考えるにあたって一番重要なことをお伝えします。それは、住居系不動産と商業系不動産を分けることです。色々ニュースで不動 ...

時事・知識・マインド

2020/4/27

マンションの設備であったらいいもの、不要なもの

オフィスのデスクより、マンションには一戸建てには無い、色んな設備があります。特に年数が浅いものほど設備も豊富だったりします。そんなマンションの設備ですが自身の経験や顧客の話などから、どういった設備があるといいのか、特に共用部の設備についてまとめてみました。ちなみに、こちらで紹介するのは、私自身の経験とお客様から聞いた話が基になっていますので、人によっては感じ方が変わるかもしれません。この記事は動画でも見ることができます。 →　動画で見る（Youtubeにジャンプします）あると便利なマンションの ...

時事・知識・マインド

2020/4/26

家を買う時に、どこまで将来を考えればいいか？

自宅の書斎より、先日、オンラインで個別相談をしていたお客様から、ご相談いただいたことがありました。それは「家を購入する時に、どこまで将来を考えるか」についてです。この方の場合は、今ご主人が会社勤めなのですが、いずれ独立するかもしれないし、それなら将来自宅で開業できるように、商売のしやすい立地でそれなりに大きな物件を買っておいた方がいいかもしれないというもの。この方に限らず、「将来親と同居するかもしれないから」とか「お子さんが増えるかもしれないから」と予め、将来を見越して大きめの家を購入しておこうと ...

時事・知識・マインド

2020/4/24

IT重説の社会実験に参加します

自宅の書斎より、あなたは「IT重説」という言葉をご存知でしょうか？重説というのは、不動産の契約をする前に、契約をする物件の重要な事項の説明のことで、まとめた冊子を「重要事項説明書」と言います。重要事項の説明は、宅地建物取引士の独占業務になります。ながらく、この重要事項説明は対面でのみと、宅建業法で決められていて、それを破ると宅建業法違反で厳しい処罰の対象になります。しかし、昨今のIT化社会への取り組みにむけて2017年10月ごろからオンラインでの重説が、賃貸から社会実験が始まり本格運用がされ始め ...

時事・知識・マインド

2020/4/23

電柱が無い街の資産価値は？

オフィスのデスクより、ちょうど今扱っている土地の案件で懸念材料として電柱をどうするかという問題があります。電柱はあっても当然と思う人や、邪魔に感じるなど人によって感じ方は変わると思います。しかし、長い目で見た時に、電柱のある無しが街の資産価値に影響するのかを考えてみたいと思います。無電柱化とは？あなたは無電柱化という言葉をご存知でしょうか？その字が表す通り、電線を地中に埋め込んでしまって、電柱を無くしてしまおうという計画です。この考え方が出てきたのは、阪神淡路大震災の時で、街のいたるところにあ ...

時事・知識・マインド

2022/4/18

住宅購入は結婚に似ていると感じる3つの理由

オフィスのデスクより、これまで色んな方の家探しをお手伝いしていますが、住宅購入ってつくづく「結婚に似ているな」と思います。住宅を探すことが結婚と似ている？なんて思うかもしれませんが、理由をいうと多くの方は納得されています。そこで今日は私が、住宅購入は結婚と似ていると感じる3つの理由についてお伝えします。ちなみにこの理由が分かると、購入する家を決断するときのヒントになるかもしれません。理由①：もっといい人（家）が出てくるかもしれないと思うことがあるこれは実際に結婚された（家を買った）人は、考えた ...

時事・知識・マインド

2020/4/20

住宅はやっぱり不景気に強かった⁉

自宅の書斎より、昨晩、「感染列島」という映画が気になり、見てみました。相当ショッキングな内容で、夢に出てきそうな内容でした。。。 2009年の映画で、このころはまさか本当にこんな世界が来るなんて誰も思ってなかったかもしれません。この映画ほど酷い状況ではないにしろ、先週、緊急事態宣言が全国に拡大されました。不動産業界では、大手をはじめ多くの不動産会社が店舗営業を休止しました。本当は売ったり買ったりしたい方たちもたくさんいる中で、こうも人やモノの動きが止まってしまうのも、もどかしい気持ちでいっぱいで ...

時事・知識・マインド

2020/4/16

古い物件ほど諸費用は高くなる？

オフィスのデスクより、中古住宅を購入するにあたって諸費用がかかることはご存知かと思いますが、中古住宅の価格でなくモノによって諸費用が高くなったり、安くなったりするのはご存知でしょうか？よくお客様から諸費用はどれくらい考えておけばいいのか？と聞かれることが多くあります。一般的には中古マンションであれば、物件価格8％くらい。一戸建てであれば物件価格の10％前後というように説明しています。なぜ一戸建ての方が高いかというと、火災保険です。火災保険は建物全体にかける戸建ての方が高くなります。もちろんこれは ...

時事・知識・マインド

2020/4/15

商談中って何？横取りしたり、されたりすることってあるの？

自宅の書斎より、家を探していて、物件を問い合わせたときによく聞く言葉の一つに「商談中」があります。私たち、プロは良く使う言葉なので、特に違和感なく使ってしまいますが、一般の方からしてみたら、ふんわりと分かるかもしれませんが、詳しく分からないという方もいらっしゃるのではないでしょうか。そこで、今日は商談中の状況や、実際あなたが住宅を購入する時に商談中となったときにどんなことに気を付ければいいのかについてお話しします。この記事は動画でもご覧になれます。 ⇒　動画で見る（Youtubeにジャンプします） ...

時事・知識・マインド業者選び

2020/4/10

日本の不動産業界がダメな構造的な理由

オフィスのデスクより、日本の不動産業界は、「グローバル不動産透明度調査」で長年、先進国の中でも最下位レベルに甘んじてきました。これは不透明性や不公正さが大きいという意味合いになります。つまり、日本の不動産業界や情報は閉鎖的で、プロと消費者の間に圧倒的な情報格差があることになります。そこで今日は、不動産業界でも特に住宅に絞って、日本の不動産業界が構造的にダメな理由についてお伝えします。物件から問い合わせる文化・慣習私が日本の不動産業界の構造的な問題を上げるとすれば、まず「物件から問い合わせる文化 ...

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