時事・知識・マインド

2020/2/7

マンションの資産価値を考えるうえで、知っておきたい考え方

ここ最近、マンションの購入を検討する方で、資産価値を考える方が非常に増えてきています。住宅購入に資産価値の視点が入ることはとてもいいことなのですが、中には資産価値の考え方を正しく理解していない方も見受けられます。そこで、この記事ではマンションを購入する時の資産価値について、必ず知っておいてほしい重要な考え方をお伝えします。この記事は動画でもご覧になれます ⇒　動画で見る（Youtubeにジャンプします）資産価値の正しい考え方まず資産価値を意識してマンションを購入するのであれば、必ず知っておかなけ ...

時事・知識・マインド

2020/2/4

シングルマザーでも住宅ローンを組んで家は購入できます！

オフィスのデスクより、ここ最近、弊社で相談が増えているなと感じる方に、シングルマザーの方がいます。日本の離婚率は35％にも上るそうで、シングルの方はそこまで珍しいものではなくなりました。私が子供のころは、あまり離婚した（苗字が変わった）ことを聞いたことがなかったのですが、これも時代でしょうか。もちろん、苗字を買えないケースもあるのでしょうが、昔に比べれば離婚はそこまで珍しいものではなくなりました。弊社では、家を売るだけでなく、「ライフプランニング」を通じて、「安心して暮らせる」ことをサービスの柱 ...

時事・知識・マインド業者選び

2020/2/4

「両手仲介」と不動産業者の本音を住宅購入前に押さえておこう

自宅の書斎より、私はこの業界も長いので、これといった違和感がなくても、普通の方からしてみたら「？」となるようなことは多いと思っています。その中で、よくプロからしてみたら当たり前のことでも、一般の方から下見たら良く分からにと言われることの上位に「仲介の仕組」みがあります。「仲介の仕組み」というと難しく感じるかもしれませんが、実はこれを知っておくことは不動産会社が何を考えて動いているのか、話しているのかが分かるようにもなるため、これから取引を始めようとする人にとっては非常に重要なことです。とくに事前に ...

時事・知識・マインド

2020/2/4

中古住宅を購入する時は瑕疵（かし）保険へ加入を検討してみよう

自宅の書斎より、中古住宅をお探しの方は、購入時にぜひ検討してみてほしいことがあります。それは、「既存住宅瑕疵（かし）保険」という制度です。名前が難しいのであまり馴染みがないかもしれませんが、制度の概要とメリット、そして注意点について説明していきます。こちらの記事は動画でも見ることができます。 ⇒　動画で見る（Youtubeへジャンプします）既存住宅瑕疵（かし）保険とは？瑕疵（かし）という言葉自体があまり馴染みがないと思いますが、これは法律用語で「見えない欠陥」のことを言います。中古住宅は、目 ...

時事・知識・マインド

2020/1/5

2020年はどんな不動産市場になるか？

明けましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。弊社では本日より、通常業務になります。さて、今年は2020年、東京オリンピックもあるメモリアルイヤーです。年末年始にも色々なニュースが飛び出しましたね。今年はいったいどんな年になるのでしょうか？ここでざっくり2020年の不動産市場の予測をしてみたいと思います。オリンピック後の不動産市場は下がるか？オリンピック後の不動産市場が下がるというのは、随分前から言われていますが、今だ不動産市場は高止まりのままです。不動産は今後、価値が残 ...

時事・知識・マインド

2019/12/25

余った駐車場を活かして住宅ローンの足しに

オフィスのデスクより、ここ最近の大きなトレンドで、あなたはシェアリングサービスをご存知でしょうか？シェアリングエコノミーというスマホが普及したことによって生まれたサービスで、有名なところだとシェアハウスやシェアリングカー、色々とニュースで見かける民泊もシェアリングエコノミーのひとつです。最近では駐車場シェアというジャンルがひそかに注目を集めています。駐車場シェアとは、その名の通り余っている駐車場そのものをシェアしてしまうものです。盛り上がりを見せる駐車場シェアもともとは「軒先パーキング」や「a ...

時事・知識・マインド

2019/12/22

激増する限界集落にみる街選び

自宅の書斎より、先日とあるニュースで限界集落のテーマのものがありました。「限界集落2万超に、4年で6千増　若者流入せず消滅恐れも、国調査」そもそも、限界集落といのは、過疎地域にあって住民の半数以上が65歳以上の街のことを言います。人口が減少している中で、都市部の人口が増えているということは、その反対で大きく減少しているところもあるわけで、その結果、若者の流出が多きい町が限界集落になってきています。中には、住民全体が65歳以上の集落も956もあり、そのうち339の集落は全員が75歳以上だったそうで ...

時事・知識・マインド

2019/12/18

家の前に建物ができる不安

オフィスのデスクより、良く住宅を仲介している中で、契約前の重要事項説明書を説明する際、うちの会社に限らずこんな文言が入ります。「周辺の土地は第三者による所有物であるため、将来建物が建つことなどによる環境が変化する可能性があります」要は実際に家の前に建物が出来て、日当たりや眺望に影響が出る場合があります、ということを書いてあるわけです。こればかりは、本当にその時になってみないと分からないのですが、どんな建物が出来る可能性があるか、というのは予測することはある程度できます。何を見て予測するか？将来 ...

時事・知識・マインド

2019/12/11

意外と知られていない諸費用とその内容

オフィスのデスクより、不動産の取引の中で、知っているようであまり知られていないのが、諸費用という存在。目安などは、ネットなどにも書いてあるけど、実際のところいくらかかるのか？また諸費用の内訳にはどんなものがあるのか？何となく謎の多そうな諸費用について説明していきたいと思います。諸費用の目安まず諸費用の目安で、良く言われるものが、新築なら物件価格の５～8％ほど。中古であれば８～１０％ほどと言われています。ただ新築でも仲介業者からしか購入できない物件もありますので、一概に新築の方が諸費用が安く ...

時事・知識・マインド

2019/12/4

不動産購入時の「持分」のついて知っておきたいルール

オフィスのデスクより、不動産を購入する時、最終的に不動産登記簿謄本に名前が入ります。その時に誰がその不動産に対してどれだけの割合を所有しているか、という数字を「持分」と言います。例えば不動産登記簿謄本の所有者欄に、「山田太郎　1/2　山田花子　1/2」と名前とその人が持つ割合が記されます。ご主人ひとりの名前で購入する時は、あまり問題になりませんが、ペアローンを組んだりする時などには持分の割合に注意が必要になってきます。持分は慎重に検討する必要あり!? ご主人単独での住宅を進めていたお客様で、ある時 ...

« Prev 1 … 12 13 14 15 16 … 36 Next »