宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 僕の高校は名古屋駅に近いところで、約20年くらいからずっと名駅を見ています。今の住まいも比較的名古屋駅に近いところです。 休日もたまに行きますし、この間の日曜日は家内とミッドランドの映画館に行ってきました。僕にとっては縁のある場所です。 昔の名古屋駅の雰囲気からは、今の名古屋駅の姿は想像も出来ませんでした。 まずJRセントラタワーズが出来たあたりから、あの辺の再開発は始まったような気がします。 そんな再開発の著しい名古屋駅周辺エリアですが、先日また驚くようなニュースが入ってきました ...

自宅の書斎より、 先週の週末くらいでしたでしょうか？夕方ごろいつも通り事務所で仕事をしていました。 僕の右手に座っているとある営業が、お客さんに紹介する物件を探していていました。 何か気になる物件を見付けたのでしょうか。色々調べてみるとおかしなことに気がつきます。ネットを見ていて、なぜかレインズには載っていない。 ⇒レインズの詳細についてはこちら しかしネットには専任媒介と書いてあります。 専任媒介とは、売主さんから見ればお願をした業者一社にしか依頼を出来ないという縛りのある媒介形態です。その代わり不動産 ...

オフィスのデスクより、 2018年4月から宅建業法の改正により、インスペクションの説明・確認の義務が重要事項の説明に含まれるようになります。 インスペクションとは、住宅売買時に事前に物件の調査をすることで、これまでブラックボックスだった中古住宅を見える化し、安心して取引が出来るようにするものです。 インスペクションが普及することで、安心して中古住宅の売買が出来るようになるので、中古住宅流通にとってもプラスに働きます。ただその運用については注意も必要です。 中立性を確保すること まずインスペクションについて ...

オフィスのデスクより、 年が明けたころは、ワイドショーといえばトランプ大統領一色でした。そこから芸能人が辞めたとか色々あって、今の話題はあの例の学園の不動産問題です。 争点が少しずれてきつつあるものの、問題の本質の部分を不動産のプロとしてどのように見たか。感じたことを書いていきたいと思います。 普通に考えて不自然な取引 まず普通の不動産取引で今回のように地中埋設物が出ること自体はよくあることです。 これまでその土地がどのように利用されてきたかの履歴を調べることである程度の予測はつきます。 対処となる土地に ...

オフィスのデスクより、 日本で最も生命保険料が安いと言われている保険があります。それは住宅ローンを借りると入ることが出来る団体信用生命保険です。通常は略して団信、なんていい方をよくします。 金融機関によっては強制的に加入しなければいけないところも多いですけどね。 あなたは団体信用生命保険はご存知でしょうか？ お金を借りた人に万が一のことがあっても安心な制度 団体信用生命保険とは、銀行が債務者（お金を借りる人）が万が一の時があった時に、住宅ローンの支払いが滞らないように団体で保険に加入させる制度です。 お金 ...

オープンハウス中のマンションより、 最近の昼間は春を感じさせるような温かさですね。そんな暖かさの中、今僕はオープンハウスの現場にいます。 天気のおかげもあってか、なかなかの盛況ぶりです。さっきは一度に3組の来場がありました。 ヒマな時はこうやってブログを書いたりしていられるんですけんどね。 今週のオープンハウスの現場というのが、名古屋高速沿いにある物件です。 立地は非常によく、すぐに出も売れそうな感じもするのですが、この音がネックになることが多いそうです。 ただ僕も事前に聞いていたので、どんなもんかなと思 ...

オフィスのデスクより、 オシャレなデザイン性の高い住宅に住んでみたい。もしかしたらあなたもそんな風に考えたことがあるかもしれません。 僕もそういった類は大好きで建築家の施工写真集やリノベーションの事例集の雑誌などをよく読みますし、会社にもその手の雑誌が良く置いてあります。 一言でオシャレな住宅と言ってもその種類は色々ありますが、その中の一つのカテゴリーとして「コンクリートの打ちっ放し」というものがあります。本来であれば外側であれば外壁を、内側であれば壁紙を貼ったりしますが、それをあえてせずにコンクリートが ...

オフィスのデスクより、 ３月１１日で、東日本大震災から６年が経ちました。大勢の方が亡くなり、その衝撃は計り知れないものでした。 今もなお復興は進んでおらず、苦しい生活を強いられている人たちも大勢いると聞いています。 ここ東海地方でも他人ごとではありません。住宅を探しているお客さまも、少なからず地震のことを意識はしています。そして心配もしています。 「地震保険だけで足りるのでしょうか？」「地震が起こったらどうなるのでしょうか？」という質問は良く受けます。 地震が起こり家が倒壊して、住宅ローンだけが残ってしま ...

自宅の書斎より、 ここ最近、住宅において資産価値という視点が注目を集めるようになってきています。 昔は「土地は必ず値上がりする」という今となってはおめでたいバブル時代の土地神話説もありましたし、終の住まいとして住宅を購入することが多かったので、あまり資産価値について考えてこなかったのだと思います。 しかし時代は変わり、これから人口が減少していく中で、マンションに限らず住宅をはじめとする不動産は資産価値があるものと無いのもに分かれていきます。 その中で今回は特にマンションの資産価値について考えてみようと思い ...

オフィスのデスクより、 住宅を探しつつ、考えなければならないことといえば住宅ローンについてです。色んな銀行が住宅ローンを販売していますが、公的な性格が強いもので「フラット３５」というものがあります。 最近ではたまにCMも見ますし、あなたもおそらく聞いたことがあるのではないでしょうか？今回は少しそんな「フラット３５」を掘り下げてみたいと思います。 フラット３５の歴史 フラット３５は住宅金融支援機構が取り扱っていますが、この住宅金融支援機構の前身は住宅金融公庫と呼ばれるものでした。今は色んな金融機関が代理店と ...