宮田明典（ハウスクローバー株式会社）

オフィスのデスクより、 よく間取りの話などをするときに使う言葉で、「回遊性」というものがあります。 ポータルサイトにもたまに「回遊性のある間取り」と書かれていたりします。 知っていると不動産屋さんとしゃべったりする時にも便利なので、覚えておくといいかもしれません。 回遊性ってどういう意味？ 回遊性とはその漢字が表すように家をぐるっと回れる間取りのことを言います。 間取り上で、動線がぐるっと円をかけることを表現したものです。 ちなみに動線とは、人が動くラインのことで、よく「家事の動線」などといったります。 ...

オフィスのデスクより、 先月ニュースを見ていたら、日本人の平均寿命が過去最高を更新したとありました。これは主要７か国（G7）などと比べても男女ともに最も高いそうです。 いよいよ、というかもうすでになんですが超高齢化社会がやってきました。 今は賃貸の方が気軽だからと一生賃貸派という方も増えてきています。 持ち家と賃貸とどっちが得か、といった話題も結局ずっと昔からありますが、実のところどっちがいいと言うのは良く分からないのが本音ではないでしょうか。 僕の考え方では、賃貸と持ち家ではコストに差はほとんどないと思 ...

自宅の書斎より あなたは、マンションの外観を良く見たりしますか？ 僕は職業柄もあってか、マンションに限らず建物や土地なんかは無意識に見てしまいます。色んな外観があって見ていて飽きません。 建築された年代によって個性もありますし、中には芸術的というか味のある外観を持つ物件を見かけるとついついテンションが上がっちゃいますよね。 海外にいっても建物ばかり見ているくらいですから。 さて、僕のちょっと変わった趣味趣向は置いておいて、突然ですが、あなたもこういった外観のマンションをよく見かけませんか？ これは比較的最 ...

オフィスのデスクより、 姉歯事件をはじめ、免震ゴム偽装や杭問題など、いつの時代もメディアを賑わす欠陥住宅の問題。 夢にまで見たマイホームが欠陥住宅だった場合のダメージは計りきれません。 じゃあ欠陥住宅に当たるかどうかは運次第なのかというとそうではありません。 中古住宅の場合は建築されてから年数が経っているので、その分欠陥を発見しやすいというメリットもあります。 ここではとくに一戸建ての内覧の時に見るべきポイントについてご説明します。 ちなみに僕の会社では戸建の買取再販はそれなりの件数をやっているので、それ ...

オフィスのデスクより、 建築時の設計図などの図面関係が無いという物件は中古住宅ではよくあります。 たまに図面が無い物件は買わない方がいいという意見も聞きますが、そんなこともありません。 あるに越したことはありませんが、図面よりも欲しいのは「検査済証」というのが実際のところです。 図面自体は後から作成することが出来ますが、検査済証はそうもいきません。 中古住宅の半分くらいは図面はない？ 実際に取引をしている実感として、半分以上は図面が無いのではないでしょうか？ 中古マンションは大体管理組が保管していることが ...

オフィスのデスクより、 桜も週末はキレイでしたが、そろそろ散り始めるころでしょうか。今年は例年より開花が遅くて入学シーズンまで持ちましたね。 春になって色々環境が変わった方も多いと思います。昔電車通勤していたころは、この時期になるとやたら新卒とみられる人たちで混雑します。 ただGWを過ぎたころからガラっと減るのですが、みんなどこに行っているのでしょうか。謎です。 謎といえば、家探しについても謎が多いのではないでしょうか。 人生にそうそう何度も経験することではありませんし、ネットで調べられることも限られてし ...

オフィスのデスクより、 今年の4月初日に発表になりました、フラット３５の制度変更。 あまりにも地味すぎて、どこのニュースでもほとんど取り上げられていなかったので、ここで取り上げます。 たしかに地味なんですが、いい制度変更だと思っています。 団信付きになる まずこれが一つ目の大きな制度変更です。 これまでフラット３５は団信は任意加入ということで、特約保険料として毎年保険料を請求する方式でした。 しかしこの特約保険料という年に１回の請求だと忘れられてしまい、結果団信が無効となり、万が一の時に補てんされないとい ...

オフィスのデスクより、 今週の週末は黒川のマンションでオープンハウスをやります。 折角のオープンハウスなので、どのようにマンションを見たらいいのかを知っていただくのにもいい機会かと思います。 マンションを内覧するというと、どうしてもお部屋の内装や共用部の設備などに目が行きがちですが、実は重要であるにもかかわらず見落としがちなポイントがあります。 今回はそんな見落としがちだけど実は重要というポイントをお伝えします。 耐震性は大丈夫？ もともとマンションは地震には強いといわれています。 特に新耐震基準のマンシ ...

オフィスのデスクより、 昨日帰ったら中部電力より、一通のお知らせが届いておりました。内容は、電気メーターの交換をしますというもの。 現在の通常の電気メーターをスマートメーターに交換しますと書いてあります。 そして手紙の中にもスマートメーターは何ぞやという説明がありました。 ここで出てくるキーワードは「HEMS」。 HEMSとは？ HEMSは「ヘムス」と呼びますが、Home Energy Management Systemの頭文字をとった略語です。 現在政府が2030年までに全世帯への設置を目指しています。 ...

オフィスのデスクより、 早いものでもう4月です。寒暖の差はあるものの昼間の暖かい日差しは春を感じさせてくれます。 2月3月の繁忙期シーズンも一旦は落ち着きました。 ただまた新しく住宅購入を検討する人たちも出てきます。 そんな新陳代謝の起こる時期でもありますね。 昨年の10月ごろに金利は底をついて、それからは緩やかではありますが上昇傾向にあります。 では4月の金利はどうでしょうか？早速見ていきましょう。   フラット３５の2017円4月金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間　２１年以上３５年以下 ...