ハウスクローバーは、創業者の宮田が、実際のお客様に提供をする独自のサービスを、どなたでも利用できるようにした、住宅売買のワンストップサービスです。
多くのお客様が不安や悩みを抱えている部分や、プロの立場から気をつけるべきポイントを、サービスとして仕組み化したもので、以下の特徴を備えた会員制サービスです。
無理のない予算がシミュレーションできる
ハウスクローバーでは、住宅購入時に欠かせない、無理のない予算がわかる唯一無二の方法、「ライフプランニングシミュレーション機能」が搭載されています。
簡易的なシミュレーションで、あなたの予算の危険度がわかる、「ナビゲーション機能」をはじめ、より詳しい生活設計や比較ができる「詳細シミュレーション機能」を搭載しております。
また自身でシミュレーションした結果をプロに確認してもらったり、一から提案してもらえるサービスも備えており、これらは無料で利用することができます。
物件探しの自動化
ハウスクローバーでは、希望の物件検索条件を設定しておくと、ロボットがあなたの代わりに、毎日Web上の物件を探してくれる機能が搭載されています。
売りに出されている物件情報はすべて、Web上に何らかの形で公開されています。よく「非公開物件」を探している方もいますが、非公開物件は、住宅においてはほとんどないと考えて大丈夫です。
なぜなら、少しでも早く、高く売りたいと考える売主にとって、情報を少しでも多く公開した方がその可能性が高まりますので、あえて非公開にする意味がないからです。本当に表に出ないような理由がある物件は、そもそも一般の方には公開されず、不動産業者間でやり取りされます。
ですから、早く確実に希望物件にアクセスするには、自分で毎日Web上を探すか、不動産業者に依頼するか、どちらかしかありません。しかし、そもそも人は単純な作業が苦手で、毎日あまり変わり映えのしないサイトを見続けることは苦手な方が大半だと思います。
不動産業者にしても、人がする作業ですので、根本的な部分は変わらず、さらに業務が忙しくなれば、後回しにされてしまいます。そのような中でも、希望物件は売りに出て、そして売れていきます。
そこで、人の手で行う物件探しをIT技術を活用して、自動化することで、機会ロスを防ぐこともできますし、浮いた時間を他に回すこともできます。こちらの物件検索機能も、無料で利用することができます。
全国の優良な担当者とマッチングできる
ハウスクローバーでは、経験年数や知識など、一定の経験年数を満たした不動産エージェント（不動産事業者の担当者）しか掲載されていません。またその他にも、ハウスクローバーの理念・ビジョンでもある「不動産業界から“グレー”をなくし、“顧客の利益が最優先”が当たり前の世界を創る」という考えに、共感してくれる人のみを掲載しています。その掲載率は、問い合わせ段階でお断りしている人も含めると、３０％以下となり、徹底してこだわっています。
なぜ、そこまで担当者の質にこだわるのか。それは不動産売買は、担当者によってその成否が大きく変わるからです。
今の日本は、人口も減少し、家も余ってくる時代です。買っても大丈夫な物件もあれば、買ってはいけない、持っているだけで負債となってしまうような「負」動産もたくさん存在します。
また不動産・建築業界は、非常にグレーな部分もあり、業者の利益が優先されてしまうようなことが多々あります。そのような中、正しい選択をしていくためには、パートナーとなる担当者の存在が欠かせないのです。
ハウスクローバーは、先述した事務局が一定の要件を満たした担当者のみを掲載していますが、担当者の人となりだけでなく、他のユーザーが利用した評価なども参考にしながら、担当者を探すことができます。
このような仕組みは、まだ日本には存在しておらず、その質も含め、唯一無二のサービスであると自負しております。また不動産エージェント（担当者）とのマッチングもすべて無料で利用できます。
そしてかかる費用は、実際にマッチングした不動産エージェントを通じて、物件を売買した際にかかる「仲介手数料」のみで、コンサルティング費用など、一切かかりません。
マンション管理組合の財務調査
マンションの価値は「立地」と「管理」で決まります。立地については、比較的ご自身でも調べやすいですが、管理については、一般の方が調査するにはかなりハードルが高いものとなります。
そして、マンションの管理の良し悪しは、管理会社やマンションの規模、積立金の金額的な多い少ない、滞納金の有無などで判断することはありません。マンションの管理の本質は、将来に渡り、適切なタイミングで適切な工事を行うための財源があるかどうかで判断します。適切なタイミングでの修繕工事は、マンションの機能面だけでなく、寿命を長くするために、必要不可欠なのです。
その財源となるマンションの財布事情が、将来に渡って大幅に不足しないかどうかをチェックしていくことが、マンション管理調査の肝になります。この調査ですが、過去の実績値を元に将来の予測を割り出していく調査になりますので、マンション管理に対する深い知見はもちろん、会社の決算書を読み解き、将来の業績を予想するような緻密な分析が必要となります。このような背景から、マンションの管理調査を行えるスキルや経験・知識を持ち合わせている人は、不動産のプロであってもほとんどいません。
ハウスクローバーの創業者でもある宮田は、早くからこのマンション財務の重要性に気がついており、トータルで数千棟にも及ぶ調査実績と、その過程で独自のロジックを確立しました。このロジックや実績は、ハウスクローバーの仕組みに取り入れられています。
調査自体は有料のサービスですが、ハウスクローバーの不動産エージェントを通じて成約された際は、仲介手数料からすでにお支払いいただいた調査費用を相殺しますので、実質無料で利用できます。また、マンションの管理調査のみを依頼することも可能です。
全国の担当者に質問ができる「Q&Aシステム」
ハウスクローバーには、選りすぐりの不動産エージェントが掲載されていますが、その全国の不動産エージェントに匿名で質問をすることができます。匿名で質問をした掲示板に、全国の不動産エージェントが回答をしてくれるというシステムです。
似たようなサービスはありますが、全国の選りすぐりのプロが回答してくれるサービスというのは、他に例は見ないのではないでしょうか。
利用するシーンとして、「まだ不動産エージェントに相談する段階ではないものの、ちょっとしたことを質問したい」とか、「今、他の業者で取引をしているが、セカンドオピニオン的に利用したい」など、様々なケースを想定しています。
また他の方の質問を参考にすることもでき、非常に優位性の高いサービスとなっております。もちろん、この機能も無料でご利用いただけます。
問い合わせや相談はすべて匿名で
ハウスクローバーに会員登録をする際の情報や、初期設定の内容は、不動産エージェントには共有されません。不動産エージェントからのオファーの際に利用される情報は、「探しているエリア」「希望の物件種別」「購入か売却希望か」のみです。
また実際に不動産エージェントに相談する際にも、名前だけが共有されますが、メールアドレスや電話番号などは開示されず、会員ページ内のチャットにてやり取りを行えます。ですので、合わなかった不動産エージェントから、無理な営業で困るような心配もなく、利用することができます。
ぜひ、無料でこれだけの機能が使うことができるハウスクローバーを、あなたの住宅購入のお役に立てていただければと思います。
よくある質問
ハウスクローバーについて、よくある質問をまとめました。ご参考にしてください。
- ハウスクローバーは不動産会社ですか？
- いいえ。ハウスクローバーはあくまで消費者と不動産エージェントがつながる場を提供するIT企業であり、不動産業者ではありません。
- 不動産エージェントはどこかの不動産会社に所属しているのですか？
- はい、その通りです。不動産エージェントは中小や外資系など様々な不動産会社に所属しています。ハウスクローバーは各社の優秀な担当者を掲載しているサイトになります。創業者の宮田も不動産エージェントとして掲載されていますが、不動産業者としての活動は、別の宅建業者の名前で活動しています。
- 仲介手数料のみで利用にかかる費用はすべて無料とのことでしたが、ハウスクローバーはどこで収益を上げているのですか？
- ハウスクローバーは、ユーザーが成約したときに不動産エージェントに支払う仲介手数料の一部を収益としています。ですので、契約が成立した際は必ず契約報告をお願いいたします。
- 不動産エージェントの掲載基準はありますか？
- ハウスクローバーの不動産エージェントは、経験年数や顧客の利益を最優先に動けるかなど、同じ業界のプロだからこ見極めらる視点で面談を行ってから、合格した方のみ掲載、紹介をしています。その他実際に利用された方の評価を受けることで、より良いエージェントとマッチングしやすいように設計されています。
- 質が悪い不動産エージェントは掲載されていませんか？
- 掲載時に事務局の面談を経ていますが、万が一質の悪いエージェントが潜り込んでしまっても、ユーザーからの報告で強制退会させたり、評価によって相談が入らなくなる仕組みとなっており、良いエージェントしか残らない仕組みになっています。
- 不動産エージェントとトラブルになった際は仲裁に入ってもらえますか？
- はい、何かトラブルがあった際は対応をさせていただいております。ただ内容によっては解決に至らないものもございますので、ご了承ください。