時事・知識・マインド

2019/10/1

違法建築物件にご注意！

オフィスのデスクより、物件を色々取り扱っていると、たまに見かける違法建築物件。違法建築物件と分かれば、土地として購入するのでなければ、基本的には買ってはいけない物件です。普通は物件を預かった不動産仲介業者が最初に調査をして発覚するものなのですが、たまに元付業者が気が付いていないこともあります。ちなみに気が付かないのは、単純に調査不足か、知識不足でしかありません。先日、実はこんな元付業者が扱う売り物件にお客様が興味を示し、内覧して話が前に進むことになりました。もちろん内覧時に私が元付業者に違法建築でな ...

時事・知識・マインド

2019/9/28

消費税増税後の住宅ローン控除に関する注意点

自宅の書斎より、いよいよ、明日10月1日より消費税が上がります。消費税増税による影響はいたるところに出てくると思いますが、不動産業界においてもその影響は大きいといえます。政府は以前消費税が８％に上がった時の反省から（極端な駆け込みとその反動減）、消費税増税前と後で影響が出にくいように制度を変えました。その最たるものが、住宅ローン控除についてです。消費税増税前は最長10年であった住宅ローン控除を最長で13年に延長しました。実際に増税前と増税後で計算すると、消費税で増税された分が、住宅ローン控除で戻 ...

時事・知識・マインド

2019/9/28

マンション相場が人口減少にもかかわらず下がらないワケ

オフィスのデスクより、ここ最近、マンション相場は新築も中古も上昇していますが、これだけ人口減少・家余りが叫ばれている中で、なぜこれだけ上昇を続けるか不思議に感じたことはありませんか？一戸建ては実際に住む人が購入することが多いため、需要にもとづいた価格形成になっているのですが、マンション相場は金融商品にも近い値動きをするといわれ、様々な要因が絡み合って相場が形成されています。そこで今日は私の見解ではあるものの、なぜこのような市場環境の中でマンション相場が上昇を続けているのか、表には見えてこない背景につ ...

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2019/9/23

おしゃれなインテリアを演出！カラーコーディネートの基礎知識

オフィスのデスクより、本日は少し気分転換に、不動産や建築を離れて、お部屋のコーディネートのポイントをお伝えしたいと思います。よく物件の売却相談や、居住中物件の内覧など、人の住んでいるお宅へお邪魔する機会があります。その中で、「この家はおしゃれだな」「感じがいいな」とか、「ちょっと残念だな」「空き室にした方が売りやすそう」なんて色んな感想を持ちます。もちろん置いてある家具なんかも重要な要素なのでしょうが、実は「カラーコーディネート」に原因があったりします。色の基本は色相環「色相環」というものをご ...

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2019/9/20

今伸びている物件種別は？

オフィスのデスクより、今、一番需要が伸びている物件種別ってなんだと思いますか？何となく中古は伸びているんだろうくらいには思いますよね。あなたは、どの物件種別が一番のびていると思いますか？あなたが考えた物件種別の答え合わせをしていきましょう。今伸びている物件種別（比率）は？答え合わせをするのにピッタリなデータがあります。（出典：フラット35利用者調査）これはフラット35がどんな物件種別に融資をしたかを集計したものになります。フラット35だけではありますが、全国津々浦々で利用されている住宅ロー ...

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2019/9/15

住宅ローン控除で気を付けたい、耐火建築物の見極め

オフィスのデスクより、住宅ローン控除（減税）には、「築年数」や「床面積」など、気を付けるポイントがあります。この「築年数」ですが、よく「マンションは25年以内、戸建は20年以内」などと言われています。厳密にいうとこれは「耐火建築物は25年以内、非耐火建築物は20年以内」となります。あまり聞きなれない専門用語なので、ピンと来ないかもしれませんが、気をつけておいた方がいいポイントについてお伝えします。勘違いしやすい軽量鉄骨造耐火建築物と鉄骨造やRC造などが該当し、非耐火建築物は主に木造が該当します ...

時事・知識・マインド

2019/9/9

スー〇カウンターってどうなの？

オフィスのデスクより、弊社にいらっしゃるお客様から、最近よく話を聞くことが多い「スー〇カウンター」。某大手ポータルサイトが運営をしている相談窓口です。 CMもやっていますし、ショッピングセンターの中にあって立ち寄りやすいというイメージがあります。また色んな物件を掲載しているポータルサイトの会社が運営しているという、何となく中立的なイメージから行く方が増えているのでしょうか。しかし、実際に行った方の評判はそこまで良くないものが多いです（少なくとも弊社にいらっしゃった方は）。例えば、どんな物件を買 ...

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2019/9/6

不動産の資産価値は街づくりから

オフィスのデスクより、この写真がどこだか分かりますか？答えは「広島平和公園の慰霊碑」です。ご存知の方も多いと思いのではないでしょうか。「なんで広島平和公園」と思うかもしれませんが、この記事を読み終えた時、広島平和公園に対する見方がちょっと変わるかもしれません。さて、昨日ちょっとしたご縁から、街づくりのセミナーに参加してきました。名古屋市で開催されたものですが、テーマは「刈谷市にみる、街の活性化が暮らしを変える！街づくり・再開発と定借」というものでした。前半は、刈谷市で実際に進んでいる行政とのプ ...

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2019/9/2

他人ごとではない災害リスク

オフィスのデスクより、先月終わりごろの北九州を襲った豪雨は甚大な被害をもたらしました。被害にあわれた方、被災された方へ心からお見舞い申しあげると共に、復興に尽力されている皆様には安全に留意されご活躍されることをお祈りいたします。さて、ここ最近の日本は温暖化の影響もあり、徐々に亜熱帯化してきている気がします。これまでの常識が通じない、想定以上のことが頻発しています。被害の大きかった佐賀県武雄市のハザードマップを確認してみましたが、今回の大雨が想定を超えたレベルのものであったことを物語っています。 ...

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2019/8/29

民法から瑕疵（かし）担保責任が消える！？

オフィスのデスクより、 2020年4月1日は、民法にとって大きな節目となります。特に不動産が絡む財産法は、いつ頃制定されたかご存知ですか？実は明治29年（施行は明治31年）にまで遡るのです。特に不動産売買に影響を及ぼすのが、「瑕疵（かし）担保責任」です。瑕疵（かし）担保責任という言葉を聞いたことがある人もいるかもしれませんが、普通の人は「？」ですよね。私も初めて不動産業界にはいってこの言葉を聞いたとき「菓子？」という感じでした。瑕疵（かし）担保責任とは、見えない欠陥のことをいい、不動産の取引で ...

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