住宅ローン

2017/8/1

【2017年8月】フラット金利の動向は？

オフィスのデスクより、毎月恒例のフラット３５の金利情報です。今月は僕も何件か決済予定のお客様がいるので、結構気になっていました。先月はほぼ横ばいでしたが、今月はどうだったのでしょうか？フラット35の2017年8月の金利は以下の通り（）内は前月比返済期間　２１年以上３５年以下融資率９割以下　金利1.12％～（+0.03％）融資率９割超　　金利1.56％～（+0.03％）返済期間　２０年以下融資率９割以下　金利1.04％～（+0.01％）融資率９割超　　金利1.48％～（+0.01％） & ...

住宅ローン

2017/7/26

中古住宅の購入で住宅ローンを借りる時の、7つの注意点とは？

オフィスのデスクより、「中古住宅だと住宅ローンは何年くらい借りられるのでしょうか？」このような質問を受けたことがあります。その他にも「中古住宅だと金利は高くなるの？」など、中古住宅にかかわることで、意外と住宅ローンの質問はいただくことは割と多いです。実際、住宅を購入する時には、中古住宅に限らず住宅ローンを利用する方が大半だと思います。しかし住宅ローンを正しく理解している人は少ないような気がします。これは家を購入しようとしている消費者に限らず、僕らのような不動産のプロに対しても言えることです。 ...

住宅ローン

2017/7/2

【2017年7月】フラット金利の動向は？

オフィスのデスクより、 2017年7月のフラット35の金利動向です。毎月月初の恒例になりつつあります。住宅ローンの金利は実行時の金利になるので、契約を終えて引き渡しを控えた方にとってはとても気になる指標ではないでしょうか。先月は少し上がりましたが、今月はどうなったのでしょうか？フラット35の2017年7月の金利は以下の通り（）内は前月比返済期間　２１年以上３５年以下融資率９割以下　金利1.09％～（+0％）融資率９割超　　金利1.53％～（+0％）返済期間　２０年以下融資率９割以下　金利1 ...

住宅ローン

2017/6/14

フラット35の裏技的な使い方

オフィスのデスクより、あなたは「親子リレーローン」というものをご存知でしょうか？住宅ローンといえば、借りる本人や夫婦で借りるもの。そんなイメージがあると思います。それに対して「親子リレーローン」は、親と2世代に渡ってローンを組むという方法です。親子リレーローンのメリット親子リレーローンを使うメリットとしては、親の収入を合算できることです。状況にもよりますが、自営業の方などで所得を抑えていてどうしても予算が出ない時などに有利だったりします。しかし親の世代だともうすでに定年してしまっていると考え ...

住宅ローン

2017/7/2

2017年6月のフラット35の金利動向は？

オフィスのデスクより、早いものでもう6月です。今月が終われば今年も半分が終わることになります。僕はちょうどこの時期になると花粉症がひどくなり、お薬が欠かせません。今日は金利動向についてですが、昨年トランプ政権が誕生し、財政緩和策をとるとの憶測から長期金利が上昇し、それにつられて住宅ローンの長期金利も上昇しました。しかし、ここ最近では財政緩和策の実行も疑問視され始めてきています。そんな中、6月の金利動向はどうだったのでしょうか。フラット３５の２０１７年６月の金利は以下の通り（）内は前月比返済期 ...

住宅ローン

2017/5/30

住宅ローン破たん予備軍はこうやって生まれる②

オフィスのデスクより、今回は日をまたいで、昨日の続きになります。昨日は、変動金利型の仕組みと、住宅金融支援機構のアンケートから浮かび上がる現実を考えてみました。 ⇒　住宅ローン破たん予備軍はこうやって生まれる① 固定期間選択型の仕組み固定期間選択型は、特約期間中は固定金利ですが、その後は変動金利に変わるか、再度固定期間選択型のどちらかを選ぶタイプになります。２年や３年といった固定期間が短いものが金利が安く、５年１０年と特約期間が長くなるにつれて金利は高くなります。固定期間選択型には、変動金利型に ...

住宅ローン

2017/5/30

住宅ローン破たん予備軍はこうやって生まれる①

オフィスのデスクより、今年の２月、フラット３５を提供している住宅支援機構が行うアンケートの中で「民間住宅ローン利用者」の実態調査というアンケートの最新版が公開されました。不動産業者でもほとんど見ることもないような、マニアックなアンケートですが、見ていてぞっとする内容でした。まずこれは２０１６年３月から２０１６年９月までに民間の住宅ローンを借り入れた人のデータです。調査項目は「利用した住宅ローンの金利タイプや住宅ローン選びに関する事項」というもの。全期間固定型はたったの１割強まず住宅ローンの金利 ...

住宅ローン

2017/5/6

2017年5月のフラット金利は？

オフィスのデスクより、本日からGWも終わってお仕事という方も多いのではないでしょうか。当社では土曜日から通常業務でした。 GWなのできっとみんな旅行やレジャーであまり家を探す人も少ないだろうと予想していましたが、予想よりも多い問い合わせが来ていました。本当にありがたい限りです。さて情報収集をしている方が多い時期ですが、その間も刻々と金利は変動しています。 5月の金利はどうなったのでしょうか。フラット３５の２０１７年５月の金利は以下の通り（）内は前月比返済期間　２１年以上３５年以下融資率９割以 ...

住宅ローン

2017/4/10

進化するフラット３５

オフィスのデスクより、今年の4月初日に発表になりました、フラット３５の制度変更。あまりにも地味すぎて、どこのニュースでもほとんど取り上げられていなかったので、ここで取り上げます。たしかに地味なんですが、いい制度変更だと思っています。団信付きになるまずこれが一つ目の大きな制度変更です。これまでフラット３５は団信は任意加入ということで、特約保険料として毎年保険料を請求する方式でした。しかしこの特約保険料という年に１回の請求だと忘れられてしまい、結果団信が無効となり、万が一の時に補てんされないとい ...

住宅ローン

2017/4/2

2017年4月のフラット金利は？

オフィスのデスクより、早いものでもう4月です。寒暖の差はあるものの昼間の暖かい日差しは春を感じさせてくれます。 2月3月の繁忙期シーズンも一旦は落ち着きました。ただまた新しく住宅購入を検討する人たちも出てきます。そんな新陳代謝の起こる時期でもありますね。昨年の10月ごろに金利は底をついて、それからは緩やかではありますが上昇傾向にあります。では4月の金利はどうでしょうか？早速見ていきましょう。フラット３５の2017円4月金利は以下の通り（）内は前月比返済期間　２１年以上３５年以下 ...

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