リフォーム・リノベーション

2020/6/22

新築プレミアムならぬリノベーションプレミアムに気を付けよう

オフィスのデスクより、あなたは「新築プレミアム」という言葉ご存知でしょうか？言葉の由来は良く分かりませんが、新築の価格の話題で出てくる言葉です。「新築プレミアム」という言葉が新築価格の何を言い合わらすのかというと、新築は買った瞬間に中古となり、売りに出したら市場価格で評価されるようになります。そして新築には市場価格に比べて、売主である不動産会社の利益や宣伝広告費、モデルルーム運営費などの経費が乗っていて、中古になった瞬間にその差額分がなくなるというもの。つまり新築で買っても、買った瞬間から中古に ...

時事・知識・マインドリフォーム・リノベーション

2020/4/8

中古住宅とリノベーションのワンストップサービスは本当にいいの？

自宅の書斎より、リノベーションが流行の兆しを見せてから、ようやく10年が経とうという状況です。実は日本におけるリノベーションの歴史ってまだまだ全然で、発展途上の段階なのかもしれません。リノベーションの流行とともに、出てきたサービスでワンストップサービスというものがあります。今日はそのワンストップサービスのメリット・デメリットや気を付けるべきポイントについて解説します。この記事は動画でもご覧になれます。 →　動画で見る（Youtubeにジャンプします）リノベーションのワンストップサービスとは？ ...

リフォーム・リノベーション

2023/11/27

リフォーム費用は住宅ローン控除の対象になる？

中古住宅や中古マンションを購入する時に、リフォームも一緒にすることがあります。特に最近ではリフォーム費用も住宅ローンに組み込める銀行が増えてきていて、住宅ローンを借りるのではあれば、住宅ローン減税の対象になるのかという質問をよく受けます。そこでここでは、リフォームローンを住宅ローン減税の対象になる時とならないときの条件やポイントについて解説します。この記事は動画でもご覧になれます。 ⇒　動画で見る（Youtubeにジャンプします）住宅購入と合わせてするか、住んでいる物件をするかで条件が違うまずリ ...

リフォーム・リノベーション

2020/2/4

知らないと損する⁉リノベーションと資産価値の関係性

オフィスのデスクより、リノベーションという言葉が一般化してから10年近くが経とうとしています。ここでいうリノベーションとは表層的な修繕ではなく、一度内装を解体してから、一から作り直すような大掛かりな工事のことです。リノベーションが受けている理由は、注文住宅のような自分らしさを表現できること、そしてリノベーションをしても新築よりも安いことがあげられます。しかし、リノベーションを考えるうえで、ぜひ知っておいてほしい資産価値との関係性があります。この視点がないと、人によっては後悔することも出てくるので、 ...

リフォーム・リノベーション

2020/2/4

中古住宅を購入してリフォームをする時は、住み心地を考慮するといいことがたくさん！？

オフィスのデスクより、中古住宅を購入すると、引っ越した後の現況渡しとなることが多いため、セットでリフォームをすることがあります。多くの人はリフォームをするときに、設備や見た目のキレイさに意識がいきがちなのですが、実は住み心地を考慮するといいことがたくさんあります。今日はそんな事例をお伝えしたいと思います。こちらの記事はどうでもご覧になれます。 ⇒　動画で見る（Youtubeへジャンプします）気密性やエコ性能を考慮してみる古い中古住宅ほど、断熱材が劣化（もしくは無い）していて、気密性がなく冬はめ ...

リフォーム・リノベーション

2019/10/7

リノベーションとリフォームの違いをおさらい

オフィスのデスクより、ここ最近というか、いつも思うのですが、お客様もはっきり理解している方も多いのではないかという、リノベーションとリフォームの違いについて。リフォームとリノベーションが同じ意味で使われているケースも多々あって、しかも実際に明確な定義もないので、非常にややこしいです。しかも不動産業者の中にも混同されている人もいて、一層ややこしくなっています。そこでここでは、あらためてリノベーションとリフォームの違いについて説明したいと思います。そもそもリフォームは和製英語まず一番初めにお伝えし ...

リフォーム・リノベーション

2019/8/16

リノベーションは制限を楽しもう

オフィスのデスクより、連休明けは、やっぱり忙しいですね。事務処理や問い合わせや商談など、おかげで一気に休みモードから仕事モードに戻りました。ここ最近、リノベーション関係のお話をいただく機会が多く、先日も名古屋で有名なリノベーション業者さんとのコラボ案件もありました。これからリノベーションの打ち合わせが進んでいくのですが、どんな風になるかとても楽しみですし、出来上がったらご紹介も出来ると思います。リノベーションは制限ありきリノベーションで出来ることには色々あるのですが、構造上や予算上の制限を抱え ...

リフォーム・リノベーション

2019/6/10

リノベーションをした物件は高く売れる？

オフィスのデスクより、ここ最近の傾向ですが、中古住宅を購入してリノベーションをしようという方が増えてきています。勉強会でも、一定数のリノベーション希望者がいるので、少し時間を割いて注意点などをお伝えしています。色んな視点からの注意点があるのですが、今回はリノベーションの「資産性」についてお伝えしたいと思います。お金をかけた分だけ資産になるわけではないまず最初にお伝えしたいのは、お金をかけたからといって、すべてが資産価値に反映されるわけではありません。例えば、1500万円の中古マンションを購入し ...

リフォーム・リノベーション

2019/4/11

リノベーションが盛り上がっている⁉

自宅の書斎より、先日、テレビ番組「WBS」を見ていると、パナソニックがリノベーションショウルームをつくり、本格的にリノベーション業界に参入という話題にふれられていました。価格は75㎡で1,000万円を想定。「は？1,000万円？」というのが、わたしの正直な感想です。高いという意味の反応です。部屋を一度解体してから、一から作り直すというコンセプトだそうですが、それでもちょっと高いなという印象です。エリアごとにリノベーションの盛り上がりに差がある？こういうニュースを聞くたびに思うのですが、こういう ...

リフォーム・リノベーション

2018/12/25

日米のリノベーション事情を比べてみた

オフィスのデスクより、昨今の日本の中古住宅流通市場は年々拡大しており、東京都では新築の流通量を超えています。ここ名古屋市でも、いずれ同じような道を辿りそうです。そういった背景もあってか、好立地の中古住宅を購入してリノベーションをする人たちが増えてきています。一昔前を考えると、新築一辺倒だったことを思えば、随分時代も変わったものだとしみじみ感じます。もともと日本は戦後からアメリカの影響を良くも悪くも大きく受けています。そして住宅市場においても、アメリカの影響を色濃く受けようとしています。一昔前の新 ...

1 2 3 Next »