宮田明典（ハウスクローバー株式会社）
マンションは地震に強い？
オフィスのデスクより、 よく案内をしていて、古いマンションに対して「古いマンションって地震ってどうなんですか？」という質問を良く聞きます。 特に人気のエリアにあるヴィンテージマンションと呼ばれるものには旧耐震のマンションなども多いですよね。 名古屋もいつかは来ると言われている地震ですが、マンションの耐震性についてはとても気になるところだと思います。 そこで東日本大震災の時のマンションの被災状況についてのデータがあるので、それを紹介したいと思います。 東日本大震災の時、マンションはどうなったか？ データは社 ...
現状有姿という言葉の罠
オフィスのデスクより、 本日は、メルマガを読んでくださってるお客様から質問をいただきましてので、それにお答えます。 その方は今色々と物件を探されている最中のようで、よく「現状有姿」という言葉を見かけていたそうです。 最近内覧した物件の資料にもこの「現状有姿渡し」という言葉が書いてあったようで、その方は営業に聞いたそうです。 お客さま「この現状有姿渡しというのはどういうことですか？」 営業マン「現状そのままで渡すことということです」 お客さま「じゃあ、何かあっても基本的には補償はされないということですか？」 ...
空き巣に嫌われる家にしよう
オフィスのデスクより、 ご存知ですか？ 12月といえば空き巣が1年で一番多い月なんです。 最近でもそうなのかは分かりませんが、保険代理店をやっている頃のことを思い出しました。 何でも暗くなるのが早くなることから明かりがついていなければ留守だと分かりやすいからとのことだったように感じます。 しかも一度はいられたところは二度はいられやすいという、ありがたくないオマケ付き。 一度入って成功したところは味をしめているのかもしれません。 愛知県は不名誉な空き巣件数全国のワースト1位です。 ちなみに昨年の空き巣被害の ...
中古住宅にも長期優良住宅制度が
オフィスのデスクより、 2017年度の税制改正が発表されましたね。 住宅関係だと、タワーマンションの高層階住戸の固定資産税の増税と、リフォームされて長期優良住宅と認定されたときの減税でしょうか。 ちなみにタワーマンションは40階以上が増税になるとのことですが、名古屋にはそもそも40階以上のマンションは相当限られるので今回は話題にはあげません。 話題にしたいのは長期優良住宅化です。 中古住宅の認定長期優良住宅 この中古の認定長期優良住宅は今年の4月から始まった制度で、今年は補助金なんかもありました。 補助金 ...
もしかしたら、今後リフォームのトレンドに？
オフィスのデスクより、 あなたはホームエレベーターという言葉を聞いたことがあるかと思いますか？ そう、家の中にあるエレベーターです。 何となくぜいたく品なイメージですよね。 たまにお宅訪問なんかで見かける時がありますが、見ると「おおっ」ってなりますもんね。 ただあったらあったで、老後や荷物の上げ下げなど、あると何かと便利ですよね。 よくご年配の方は自宅の階段で骨折されるケースが多いなんていいますし、むしろあってもいいかもしれません。 実はリフォームで後から付けることも出来るんです。 良く高齢になると階段の ...
続く人と続かない人の違い
オフィスのデスクより、 先週のある平日、自宅に帰ってポストを見ると気になるチラシが入っていました。 大体チラシはそこまで見ることなく捨ててしまうのですが、そのチラシはなぜか目に留まりました。 内容は酸素カプセルの広告でした。 接骨院から出されたもので、見てみると家からも結構近い。 金額も６０分１８００円と割と行きやすい金額。 （ちなみに後から知ったのですが、この金額は結構安いみたいです。） 実は最近街を歩いていたりするとこの酸素カプセルという字を見かけることが多く、興味はあったんですよね。 疲労やストレス ...
資産価値の下がらない家
オフィスのデスクより、 よく住宅を検討する際に「新築」か「中古」かという議論は一度は出ると思います。 どちらがいいかというと、見た目ではもちろん新築のほうがいいに決まってます。 よく新築を売りたがる業者は、最初ボロボロの割高な中古を見せて、その後に新築を見せたりします。 そうするとコントラスト効果とでもいうのでしょうか。 新築をそのまま購入してしまう方もいるみたいです。 そういった人たちに、「資産価値は落ちる方がいいか、落ちない方がいいですか？」と聞くと、決まって「落ちない方がいい」と答えるんですよね。 ...
記事を書くことについて思うこと
自宅の書斎より 今日はあまり住宅に関係ない話になってしまいますが、先週の金曜日に起こった、ある一部上場企業が起こしたあるニュースに注目しております。 そのニュースが何かというと、ＤｅＮＡ社のキュレ－ションメディアサイトの記事の著作権問題。 僕もブログやホームページのコンテンツなんかを書いたりするので、今回の出来事は色々と思うことがあります。 今回の出来事はプロアマ問わず、記事を書いたりする人にはとても関心が高い出来事なんじゃないかなと。 キュレ－ションとは、あまりなじみのない言葉かもしれませんが、まとめサ ...
１２月のフラット３５の金利が２カ月ぶりに上昇
オフィスのデスクより、 １１月９日。世界中が騒然としたあの日。僕はちょうどその時、東京で研修中でした。 ただ少し落ち着かなくスマートフォンのニュースを何度も何度も更新していました。 そう、その日はアメリカの大統領選挙の開票日。大方の予想を裏切り、時間が経つにつれトランプ優勢に。 僕だけでなく他の受講者も落ち着かない様子でスマートフォンを何度も更新していました。 まさかと思いましたが、結果は終わってみればトランプ大統領の誕生でした。 従前の予想では、トランプが大統領になれば円高・株安と日本にとっては頭の痛い ...
買える住宅の価格を知ろう
日比谷のスタバより、 １１月最後の大安の日、決済がありました。ただその決済は、物件は名古屋なのですが、買主と売主がともに東京ということで、決済場所は東京でした。 東京の不動産は高止まり感はありますが、名古屋はまだまだこれから感があります。相対的に見て、名古屋の不動産は東京に比べても安いです。僕の感覚ですが、倍くらい違います。 名古屋で２，０００万円のものを買おうと思ったら、東京では３，０００後半から４，０００万円くらいする。極端なようで本当です。 逆に東京で４，０００万円くらいのものが、名古屋ならまだ２， ...