家で暮らしを豊かにするためのヒントがたくさんつまったブログ
オフィスのデスクより、 毎年この時期になると確定申告の問い合わせが増えます。 住宅を昨年購入した人は確定申告をしなければ住宅ローン減税が受けられません。 しかし自営業でもなければ確定申告をする機会も少ないので、どうやったらいいのかと迷ってしまいますよね。 そんな問い合わせを受けながらふと思ったことがあります。 「みんなちゃんと住宅ローン減税のこと理解出来ているのだろうか？」 これはお客様がというよりも、不動産仲介業者がということです。 宅建業法で定められている項目でもないので、知らない人も案外いるんだろう ...
オフィスのデスクより、 住宅を購入する上で、気になるのは地震のこと。 マンションについては以前の記事で書いたので、こちらを参照していただければ。 ⇒「マンションは地震に強い？」 今回は戸建について。 マンションと違い戸建は予算の問題から杭を地中深くまで打っている住宅が少ないため、地盤の強さが地震の被害に大きく影響します。 地震の被害は、地震そのものの大きさと、建物、地盤の3要素で決まる。 マンションの場合であれば地震そのものの大きさや揺れ方などが大きく関係していましたが、戸建においてはその他にも建物と地盤 ...
オフィスのデスクより、 トランプ大統領就任の20日まであと僅かとなりました。 よくよく考えてみたらまだ大統領に就任していないのにこの影響力。 アメリカの大統領というのは、いつも注目され大きな影響力を与えてきましたが、トランプ大統領は良くも悪くも色んなところに影響を与えそうです。 この日本でもすでに色んな影響が出始めています。 株価などはその最たるものでしょう。 円も年末に向けて一気に円安に振れました。 年末海外旅行だった方にとっては災難ですが。 またトランプ大統領の取ろうとしている減税や公共工事への投資は ...
オフィスのデスクより、 昨年の末に書いた記事で「なぜどの不動産業者も同じ物件を紹介できると言うの？」についての質問がありました。 その質問ですが、レインズにはそれほど情報は無いと聞いたことがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？というものです。 今回はレインズについて、もう少し深堀していきたいと思います。 レインズに載せなきゃいけないケースとそうでないケース まず不動産仲介業者が売主から売物件を預かる時の契約形態は以下の3種類あります。 ①専属専任媒介 不動産仲介業者は依頼をした一社のみ。また売主自身で ...
自宅の書斎より、 新年、あけましておめでとうございます。本年もよろしくお願いいたします。 あなたは正月休みは何をしていましたでしょうか？ 僕は年末は特に何かをするわけでもなく、12月の下旬にあった友達の結婚式の二次会で当たった飛騨牛があったので、夕方から家内と鍋をつつきながら酒を飲み、ダウンタウンの年末スペシャルをリアルタイムで見てました。 年が明けてからは恒例の熱田神宮。何度行ってもすごい人です。 その後は出店で串揚げをいただきながら、また一杯。 日の出まで起きている元気はもうないので、帰ってそのまま就 ...
自宅の書斎より、 本年はブログを読んでいただき、本当にありがとうございました。 ブログを始めたのは8月頃ですが、徐々に読者も増えていき、たくさんのお言葉もいただけるようになりました。 たまに本当に宮田さんが書いているのですか？と聞かれたりもします。 もちろん記事を書いているのは僕です。 8月に書き始めてから週に５～６日書いてます。 人は3週間続けると習慣化し、3ヵ月続けると日常化するなんて言葉を聞いたことがあります。 最初書き始めた時は時間がかかって大変でしたが、最近では生活の中の一部にちゃんとなっていて ...
オフィスのデスクより、 先月の終わりころ、僕は東京のある経営者の集まりにいました。 2年前くらいからその集まりには参加しており、参加している会社も全国から広く参加していて、上場間近の社長やITベンチャーの社長など、なかなか名古屋にいるだけでは会えない人が多く、僕にとってもとても刺激になるため定期的に参加しています。 前回の集まりでは、1社がプレゼンする機会があったのですが、その経営者が放っていた言葉が、 「バリュエーション」「プロダクトローンチ」「セカンドシーズン」、、、、、。 あなたは何の意味だか分かり ...
オフィスのデスクより、 年末の最後の週の月曜日、ちょうど僕の2回目の宅建取引主任士免許の更新講習がありました。 5年後との更新になるのですが、ちょうど資格者になって10年。 早いものですね。 前回の講習がどういう風だったか、5年も前になるのではっきりは思い出せませんが、今回は士業になったということもあったせいか、講習時間は丸一日。 座るところもパイプ椅子で体的にきつかったです。 ただ話しの内容は割と充実していて、特に法律面のことは参考になりました。 また宅地建物取引士として、様々な訴訟ケースなど濃い内容も ...
オフィスのデスクより、 住宅ローンの元本を減らすことで、積極的に取り入れたい繰上返済。 特に期間短縮型のものは効果も高く、知っててやる人とやらない人で、総額何百万という差が出たりするので、使わない手はないでしょう。 しかし、物事には何でもやり過ぎは毒になってしまうことがあります。 今回は繰上返済をし過ぎると毒になってしまうケースについて考えてみたいと思います。 ①予備費まで繰上返済に回す 生活をするうえで突発的に発生する費用、例えば病気やケガで働けなくなったり、転職をしたり。 人生何が起こるか分からないの ...
オフィスのデスクより、 先日ネットのニュースを色々見ていたら何だろうと思うような記事を見付けました。 その記事のタイトルというのが、「リノベの新しい選択肢に？新築一戸建てをリノベしたそのワケは」。 なかなか刺激的なタイトルですよね。 普通リノベーションといえば新築よりは中古住宅が一般的ですからね。 新築の一戸建てをリノベーションする意味が良く分からないのですが、とりあえずタイトルに惹かれた僕は記事を読んでみました。 ちなみに記事のリンクは一番下に貼りつけておくので、もし時間があれば見てくださいね。 要約す ...
