家で暮らしを豊かにするためのヒントがたくさんつまったブログ
自宅の書斎より、 ブログを書いているサービスで、過去の記事がどれくらい読まれたかとうのが分かる機能があります。 今回は僕がこのブログを始めてもうすぐ1年が経つのですが、その中でのトップ5をご紹介したいと思います。 1位．地震に強い土地を見分ける方法 第1位の記事は2位に倍以上のアクセスを稼ぎ出したこの記事です。 あまりにも読まれているので、もしかしたら検索エンジンの上位になっているのかもしれません。 2位. レインズに載っていない物件はどれくらいあるの？ 第2位はレインズという不動産業者のみが見れる不動産 ...
オフィスのデスクより、 家を購入したらそこが終の住処、というのは一昔前の話。 最近は将来、引っ越す可能性があることを前提に家を探す方も増えてきています。 つまり売ることを前提に家を探すという考え方です。 リセールバリューの考え方 リセールバリューというのは、買う時に売るときの価値のことも意識する考え方のことを言います。 欧米の住宅市場では、このリセールバリューという考え方は広く浸透しています。 アメリカ人は平均して一生のうちに５，６回も家を住み替えるといわれています。 彼らは資産価値を特に気にしながらメン ...
オフィスのデスクより、 先々週の日曜日、中古マンションの案内をしていて、お客様と2件目の物件を見に行った時のことです。 そこのマンションは空き部屋になっていたので、共用部分にキーボックスがあってそこから鍵を取りだして部屋を案内するタイプでした。 まず「自転車置き場についてます」、とのことだったので自転車置き場に行ったのですが、かなり広い自転車置き場。 結局小さなキーボックスを見付けることが出来ずに、売主業者に電話をします。 何とかキーボックスが見つかったものの、今度は聞いていた暗証番号で何度も開けようとし ...
自宅の書斎より、 8月だというのに台風や戻り梅雨など、亜熱帯地域のような天気なこのごろの日本。 夕立というよりもゲリラ豪雨と呼ばれる局地的に集中して降る現象も多発しています。 それに伴い水害被害がとても増えています。 今から10年近く前だったと思います。 まだゲリラ豪雨という言葉も無かったころです。 ちょうど不動産営業を始めて2年目くらいのことでした。 とあるお客様に大曽根の物件を購入していただきました。 その方は近所の方に色々話を聞いて「生まれて60年、水害なんか無かったよ」という話を聞いて火災保険の水 ...
オフィスのデスクより、 マンションの内覧をする時に、部屋の中だけでなく共用部もしっかり見ておきたいポイントです。 よく「マンションは管理を見て買え」なんていう格言もありますが、管理状態はマンションそのものの資産価値にも直結します。 今日はそんなマンションの管理を見る時のポイントを3つご紹介します。 1.マンションそのものを見てみる よく人は最初の30秒で印象が決まるといいますが、マンションの外観から受けるイメージというのは案外大事です。 なぜなら、他の人も同じように感じることが多いからです。 特にエントラ ...
自宅の書斎より、 住宅を探し始めたらまず最初にすることは情報収集だと思います。 昔は不動産会社に行くしか方法が無かったのでしょうが、フリーペーパーなどの情報誌が出てきて、ネットが普及し、情報収集の仕方も大きく変わってきました。 随分便利になったのではないかと思います。インターネットを使えば、基本的にどんなことだって調べられます。 その反面、情報が多すぎて何を探していいか分からなくなってしまうこともあります。今日は、情報収集で何を調べていけばいいかについて考えてみたいと思います。 まずは街探しから 物件を探 ...
オフィスのデスクより、 毎月恒例のフラット３５の金利情報です。 今月は僕も何件か決済予定のお客様がいるので、結構気になっていました。 先月はほぼ横ばいでしたが、今月はどうだったのでしょうか？ フラット35の2017年8月の金利は以下の通り（）内は前月比 返済期間 ２１年以上３５年以下 融資率９割以下 金利1.12％～（+0.03％） 融資率９割超 金利1.56％～（+0.03％） 返済期間 ２０年以下 融資率９割以下 金利1.04％～（+0.01％） 融資率９割超 金利1.48％～（+0.01％） & ...
中古マンションに限ったことではありませんが、築年数を見ていてあとどれくらいの寿命なのか？という不安を感じる方は多いのではないでしょうか。 実際にＬＩＸＩＬが2016年の12月に行ったアンケート調査では、中古住宅の購入にあたり、もっとも不安に感じていることは「期間・どれくらい住めるか」でした。実に45％もの方がそう答えていたのです。 築10年や20年くらいまでならそこまで気になるかもしれませんが、30年を超えてくると特に気になるかもしれません。 終の住まいにするつもりで購入しても、自分の寿命よりもマンション ...
オフィスのデスクより、 中古住宅を探していて、耐震性を気にする方は多いと思います。 耐震性を見分ける分かりやすいポイントとして、「新耐震基準」があります。 新耐震基準とは１９７８年の宮城県沖地震をきっかけに改正された基準で、１９８１年（昭和５６年）６月１日以降に建築確認を受けた物件のことをいいます。 １９８１年（昭和５６年）という数字は新耐震基準の物件かそうでないかを見分けるための大きなポイントになります。 しかし、ここで注意するべきポイントがあります。 そのポイントとは、「建築年で判断しないこと」です。 ...
オフィスのデスクより、 「中古住宅だと住宅ローンは何年くらい借りられるのでしょうか？」 このような質問を受けたことがあります。 その他にも「中古住宅だと金利は高くなるの？」など、中古住宅にかかわることで、意外と住宅ローンの質問はいただくことは割と多いです。 実際、住宅を購入する時には、中古住宅に限らず住宅ローンを利用する方が大半だと思います。 しかし住宅ローンを正しく理解している人は少ないような気がします。 これは家を購入しようとしている消費者に限らず、僕らのような不動産のプロに対しても言えることです。 ...
