時事・知識・マインド

2017/2/23

愛知県の最新取引状況（2017年1月）

オフィスのデスクより、先日、東京で中古住宅の取引量が新築の取引量を上回ったというニュースがありました。東京では新築のマンションが値段が上がり過ぎてしまって、一般の消費者が手が届かない価格になっています。その結果、相対的に安い中古住宅を購入するという流れのようです。そして今はその需要に反応し、中古住宅の値段が上がっているようです。ここ愛知県では、東京と少し市場性が違うので、そのまま鵜呑みにするのはどうかと思いますが、実際のところはどうなのでしょうか？直近の取引のデータを見ながら紐解いていきたいと思いま ...

時事・知識・マインド

2017/2/21

商談中って、どんな時？

オフィスのデスクより、よく不動産サイトなどから問い合わせをする方は、もしかしたら問い合わせた物件が「商談中です」と言われたことがあるかもしれません。言葉の雰囲気からして、何となくイメージはあるが、実際のところどういう意味？というように思う方もいるかもしれません。業界の中にいる人は当たり前に使う言葉ですが、そうでない方にとっては何となく取っつきにくいかもしれませんね。一言で商談中といっても状況は色々まず、商談中と一言でいっても状況によって様々です。商談を入れるということは、実際には買付申込書を提出し ...

時事・知識・マインド

2017/2/10

諸費用、引っ越しや引き払い費用まで考慮していますか？

自宅の書斎より、 3月4月は1年で1番引っ越しが多くなるシーズンです。他の時期であれば引っ越し業者も結構大きな値引きにも対応してくれたりするのですが、この時期はどこも引く手あまたなのか、完全に売り手市場になります。割と自己資金をいっぱいいっぱいで購入しようとする方がいらっしゃいますが、諸費用の数字に出てこない、引っ越し費用や賃貸の引き払い費用なども必要になってくるので注意が必要です。家族の人数や荷物の量にもよりますが、3人以上でこの時期の平均値は約12万円ほどにもなります。他にも移動距離などにもよるの ...

時事・知識・マインド

2017/2/4

国交省が既存住宅のイメージ商標を考案！？

オフィスのデスクより、近年、ある特徴を持ったサービスや商品に対してブランド名を付けて、普及の促進を図ろうとするケースが増えてきました。当社のコンセプト仲介「HOUSECLOUVER」も同じような概念です。実は、国も３月中にも新しいイメージの既存住宅の情報提供制度を開始するとしています。つまり中古住宅にも対して一定の品質があり、必要な物件情報を開示している中古住宅を「○○住宅（名称未決定）」と登録し、商標を付与して販売できるようにするというものです。すでに２回ほど検討委員会が開催されており、今月に３回 ...

時事・知識・マインド

2018/7/31

看板をもって座っている人たちって？

オフィスのデスクより、土日に車の運転をしていると、時折見かける光景。オープンハウスの看板をもってただただ座っている人たち。あなたは不思議に思ったことはありませんか？特に誘導をするわけでもなく、寝ている人すらいます。「なんであんな事してるんだろう？」「看板おけばいいんじゃないの？」もしかしたら、あなたもこんなことを思ったことがるかもしれません。実はこれにもちゃんと理由があります。それは法律で決められていることで、道路に看板を置きっぱなしにしたり、電柱に取りつけたりするのは禁止されているからです。 ...

時事・知識・マインド

2017/1/30

愛知県民はお買い物上手？

オフィスのデスクより、ここ最近、Yahooニュースなどを見ていると、「新築マンションが驚くほど売れていない理由」とか「新築マンションの在庫がすごいことになっている」といったニュースを良く見かけます。ただいつも思うのは、これは東京の話であって愛知県の話ではありません。それじゃあ、名古屋ならびに愛知県のマンション動向はどうなのかと気になり、データを探してみました。そこで見付けたのが以下のデータです。（参照：http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/86hakusyo-c ...

時事・知識・マインド

2017/1/25

人が物件を決める時

オフィスのデスクより、１月に入ってから、案内も増えてきています。人の動きや反響もそこそこ増えてきていますし、取り扱う物件の量もかなり増えてきています。例年通り今年もそれなりに動きそうな予感がしております。今でもそうですが、色々と案内をしている中で、人が決断する場面にも良く立ち会ったりします。あなたもまだ住宅を購入したことが無いのであればピンと来ないかもしれませんが、見ているとある特徴があります。色々と下調べをして、不動産会社に行き、物件を紹介してもらって実際に見に行く。ほとんどの人はこの流れで進んで ...

時事・知識・マインド

2017/1/19

不動産の日アンケートから見えること

9月23日は「不動産の日」というのはご存知でしたでしょうか？当社も所属する全国宅地建物取引業連盟（以下「全宅」）が制定したそうなのですが、僕は知りませんでした（汗）。由来はよくわかりませんが、この時期に全宅連が行った「住宅の居住思考及び購入等に関する意識調査の結果をこのほど公表しました。不動産は「買い時だと思う」が増加 16年度の調査結果として「買い時だと思う」が２４．９％、「買い時だと思わない」が２２．３％、「わからない」が最多の５２．８％でした。買い時と答えた割合は、15年度と比べて９．７％上昇 ...

時事・知識・マインド

2017/1/9

住宅ローン減税で気を付けておきたい3つのこと

オフィスのデスクより、毎年この時期になると確定申告の問い合わせが増えます。住宅を昨年購入した人は確定申告をしなければ住宅ローン減税が受けられません。しかし自営業でもなければ確定申告をする機会も少ないので、どうやったらいいのかと迷ってしまいますよね。そんな問い合わせを受けながらふと思ったことがあります。「みんなちゃんと住宅ローン減税のこと理解出来ているのだろうか？」これはお客様がというよりも、不動産仲介業者がということです。宅建業法で定められている項目でもないので、知らない人も案外いるんだろう ...

時事・知識・マインド

2018/10/22

レインズに載っていない物件はどれくらいあるの？

オフィスのデスクより、昨年の末に書いた記事で「なぜどの不動産業者も同じ物件を紹介できると言うの？」についての質問がありました。その質問ですが、レインズにはそれほど情報は無いと聞いたことがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？というものです。今回はレインズについて、もう少し深堀していきたいと思います。レインズに載せなきゃいけないケースとそうでないケースまず不動産仲介業者が売主から売物件を預かる時の契約形態は以下の3種類あります。 ①専属専任媒介不動産仲介業者は依頼をした一社のみ。また売主自身で ...

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