時事・知識・マインド

2017/7/4

路線価の使い方間違いには注意！？

オフィスのデスクより、 2017年の路線価が国税庁から発表されました。今年の名古屋の最高額は13年連続で名古屋駅前だったそうですが、再開発も一息ついたこともあり、伸び率では前年度より緩やかになりました。今回は、今さら聞けない路線価の他に、固定資産税評価額や公示価格の意味や違いについてご説明します。公示価格とは？公示価格とは、国土交通省が定めた標準地という地点を定め、そのポイントを対象に毎年1月1日時点の価格公示するものです。実際の土地の取引において、公示価格が絶対ではありませんが、参考にはされて ...

時事・知識・マインド

2017/6/29

AIで住宅業界はどう変わる？

オフィスのデスクより、グーグルの人工知能「AlfaGo」が世界最強の囲碁棋士を破って世間を騒がせたのは記憶に新しいのではないでしょうか？ＡＩ（人工知能）はこれから僕たちの生活に色んな変化をもたらすと言われています。そんなＡＩは住宅業界にどのような未来を見せてくれるのでしょうか。ローンの審査はＡＩがするようになるかもすでに今でもローンの審査の一部をＡＩが行うということが始まっています。例えば、住信ＳＢＩネット銀行は2016年10月より、ローンの審査にＡＩを用いた実証実験を始めています。これは、 ...

時事・知識・マインド

2017/6/27

不動産屋さんと上手に付き合うコツ

オフィスのデスクより、住宅探しで、物件を探すこと並みに大事なのが不動産仲介業者の担当者選びです。そしていい担当者がいれば、その担当者と上手に付き合っていくことも必要になってきます。いち不動産営業マンでもある僕ですが、そういった立場からも感じることをご紹介したいと思います。本気で買いたいという意思表示をすることこれはどの営業マンにもおそらく当てはまるであろう、結構大事なポイントだと思います。営業マンも何人もお客さんを抱えながらやっているので、本気で買おうという意思表示が伝わっていないと、優先順位 ...

時事・知識・マインド

2017/6/25

2018年にも民泊が全国で解禁に！？

オフィスのデスクより、今月の9日、国会で「住宅宿泊事業法」が成立し、2018年にも全国で民泊が解禁になる見込みです。この国会で成立した「住宅宿泊事業法」では民泊の届出をするだけで、180日を限度に住宅地でも民泊のサービスを提供できるようになるというもの。さてこの法律が実際どんな影響を与えるのか、不動産のプロの視点から考えてみたいと思いいます。違法事業者が増える？まず届出さえすれば180日を限度に民泊のサービスを提供できるというもの。ただこの180日が随分中途半端な印象です。解禁とはいうものの ...

時事・知識・マインド

2017/6/20

3Dプリンターで家が建つ時代が来る？

今年の2月くらいのことですが、アメリカのサンフランシスコに拠点を置くベンチャー企業「アスピコー」がロシアのスタピノに３Ｄプリンターによる住宅を建てたというニュースがありました。冒頭の写真は、その画像です。（参照元：アスピコーＨＰより、http://apis-cor.com/en/about/news/first-house）パッと見、普通の家と変わらないですよね。３Ｄプリンターとは立体的な3次元でプリントをする技術で、その素材が紙だけでなく、ゴムや鉄などの素材もプリントが出来ます。これにより、将来 ...

時事・知識・マインド

2017/6/19

高層マンション火災から思うこと

オフィスのデスクより、 6月14日、ロンドンのグレンフェル・タワーという24階建ての高層マンションで大火災が起きました。あの衝撃的な映像を見た方も多いかもしれません。マンション全体が燃え盛る映像は僕も見ましたが、とても衝撃を受けました。タワーマンションは災害に弱いと言われますが、それが露呈された事件だったように思います。放水車も届かない高さでの大火災。考えるだけでも身が凍ります。今日は、なぜあのようなことになったのか原因や、日本とは違うロンドンの住宅事情について考えてみたいと思います。今回の火災 ...

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2018/10/24

住宅のファッション化

ここ最近の住宅のトレンドとして感じるのが、「住宅のファッション化」。ファッションという定義は色々あるのですが、ここでいうファッションは身にまとう人の個性であったり、他と違った差別化です。個性的なリノベーションもある意味、ファッションの一部として自己表現の一面もあるのではないでしょうか。ファッションブランドとのコラボ今住宅業界では、もともとあったインテリアブランドだけでなく、ファッションブランドやその他ブランドとのコラボレーションも増えています。ファッションブランドでは「リノベる」と「ＪＯＵＲＮＡ ...

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2017/8/1

耐震性を簡単にチェックする方法

自宅の書斎より、 1981年（昭和56年）6月より、建物の耐震基準が変わり、今の新耐震基準になりました。これは震度が6強から震度7でも倒壊しない基準と言われています。しかし熊本地震の時にはこの新耐震基準で建てられた住宅も倒壊しました。一体それはなぜだったのでしょうか。そしてどうしたら新耐震基準の耐震性をチェックできるか、考えてみたいと思います。新耐震基準でも耐震性のない住宅もある？実は新耐震基準の建物に変更されてから、さらにもう一度改正されています。阪神大震災の時に、新耐震基準の建物の倒壊が ...

時事・知識・マインド

2017/6/8

成約事例を見ることが出来るサイト

オフィスのデスクより、あなたは、ご希望のエリアの成約事例が知りたいと思った時、どうしますか？気になる物件があれば、その価格が適正なのか気になりますよね。不動産仲介業者に聞ければ一番早いのですが、自分でも調べてみたいということもあるかもしれません。そんな時に役に立つのが、レインズが提供している「成約価格を基にした不動産取引情報サイト　レインズマーケットインフォメーション」というサイトです。レインズとは不動産事業者だけが見ることが出来る全国の流通物件の共有データベースのことです。このレインズには、 ...

時事・知識・マインド

2017/6/2

物件の引渡しを受けるまで必要なお金は？

オフィスのデスクより、住宅を購入するということは、人生でそんなに多くあることではなく、分からないこともたくさんあるかと思います。よく質問を受ける内容のひとつに、「どのタイミングでいくら用意したらいいですか？」というもの。自己資金と言っても、すべてが現金で用意されているわけではなく、財形や積立預金、株式や贈与で、、、などなど色々あります。現金以外は急に必要といわれても困ってしまうものが多いので、「いつまでに」「いくら」と疑問に感じるのも当然のことと思います。そして現金が必要になるのは、以下のタイミ ...

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