住宅ローン

2025/2/4

住宅ローンの緩和型（ワイド）団信をお客様の実体験からレビュー

自宅の書斎より、とある週末に、契約が決まっていたお客様がいたのですが、直前でとあることが発覚し、契約が延期に。その発覚した内容というのが、住宅ローンの団体信用生命保険（以下、団信）に関わる内容です。具体的な内容については「緑内障」です。契約直前で「実は、、、」とカミングアウトがあり、内容が内容だけに売主側の業者と相談をして契約日をリスケしました。後述しますが、緑内障は軽度であっても団信には引っ掛かることが多い内容です。お客様ご本人としては、ただ眼科に通って目薬を刺している感覚だったので、特に既 ...

住宅ローン時事・知識・マインド

2024/3/13

いよいよ日銀の金融緩和解除も現実味を帯びてきそうです

自宅の書斎より、 3月13日は、主要な企業の春闘における賃金上昇の回答が最も多い日でした。結果を見ると、ほぼ全企業において満額回答が出ており、さらにベースアップ価格も去年より上回っているところが多く、ここ最近でも最も高いベースアップとなっている企業も多いようです。ここで気になるのが、日銀の金融緩和政策の解除の動向です。 ※この記事は宮田の個人的な見解や観測で、絶対にこの通りになるわけではございませんので、ご留意くださいませ。日銀が金融緩和を解除するときに指標としているもの日銀はもともと金融緩和を始 ...

住宅ローン

2022/4/4

物件を探しだすと同時に住宅ローンの事前審査を通しておくべき理由

ハウスクローバーの宮田です。物件を探す時にやっておいて欲しいこと。それは、住宅ローンの事前審査です。「住宅ローンの事前審査って物件が決まっていなくてもできるの？」とよく質問をいただきますが、結論から言えば「できます」。物件がない状態でもできますし、ご自身の予算と同じくらいの仮定の物件で通しても大丈夫です。物件が決まっていなくても通しておくことに意味があるのです。この記事では物件が決まっていなくても事前審査を通しておいた方がいいと考えられる理由についてお伝えします。また最後に住宅ローンに一括審 ...

ライフプラン住宅ローン

2022/3/29

住宅ローンの破綻予備軍　実は○割以上もいる！？

オフィスのデスクより、突然ですが、あなたは住宅ローン破綻予備軍が何割いると思いますか？実は、、、全体の６割以上になります。実際にこのことを示すデータがあります。（出典：国土交通省「令和2年度住宅市場動向調査　住宅ローンが家計に与える影響」）この図は国土交通省が毎年、実際に住宅を購入した人に対して行っているアンケートの結果です。アンケートでは、様々な項目について質問して行きますが、その中の一つに「住宅ローンが家計に与える影響」というものがあります。以下の４つの項目から選んでもらう形式になって ...

住宅ローン時事・知識・マインド

2021/10/7

今後の金利動向予測

オフィスのデスクより、ここ最近、コロナの影響でゴルフを始める人が多いそうですが、実は私もその一人。始めたのは、今年の１月からです。普段あまり運動しない私にとってはいい運動になっています。最近私に会う方はやたら焼けてるなと感じるかもしれませんが、完全にゴルフ焼けです^_^ さて、今日は少し金利のことについて話をしてみたいと思います。少し難しい話かもしれませんが、これから住宅ローンを考えるにあたって知っておいて損はない内容です。なるべく分かりやすく書くことを心がけていますので、専門家の方からしてみ ...

HOUSECLOUVER 住宅ローン

2021/10/1

【HOUSECLOUVER】ライフプランニングに新機能が追加されました

オフィスのデスクより、本日のメルマガは少し宣伝っぽさはあるのですが、これから住宅購入をお考えのあなたにとって、きっと役に立ちます。特にお金の不安をお抱えの方にはぴったりの話なので、ぜひ最後までお付き合いください。９月３０日にハウスクローバーの会員サイトで利用できるライフプランニングサービスに新機能を追加しました。もうすでにハウスクローバーの会員が気になって仕方ない方はこちらから → ハウスクローバーの無料会員になるとできることそもそもライフプランニングって何？こう思う方もいらっしゃると思います ...

住宅ローン

2021/9/1

フラット３５の金利情報と今後の動向予測【2021年9月】

自宅の書斎より、 8月も終わり、今日から9月です。毎月月初めにはフラット３５の金利が公表されます。今月の金利は１.２８％になります。ちなみに直近の推移はこんな感じです。【フラット35】金利推移（過去） 2020年 •1月 1.27% •2月 1.28% •3月 1.24% •4月 1.30% •5月 1.30% •6月 1.29% •7月 1.30% •8月 1.31% •9月 1.32% •10月 1.30% •11月 1.31% •12月 1.31% ２０２１年 •1 ...

住宅ローン

2020/10/26

10年固定よりも全期間固定が安くなる！？

オフィスのデスクより、住宅ローンを選ぶときの基準で、金利の高い低いという基準があります。リスクは抑えたいものの、金利も抑えたい。そんな方によく選ばれているのが10年固定です。全期間固定金利ほど高くもなく、程よくリスクも抑えられている気がするというのが選ばれる理由なのかもしれません。しかし、最近お客様との話の中で色々シミュレーションしていて、ふと気がつきました。「あれ？　10年固定より全期間固定金利の方が安くない？」この記事は動画でもご覧になれます。 →動画でみる（Youtubeにジャンプしま ...

住宅ローン時事・知識・マインド

2020/10/22

住宅ローン減税の控除期間13年が再延長か？控除率１％も議論に

オフィスのデスクより、昨年の10月に消費税が増税されて、それに合わせて創設された住宅ローン減税の3年延長。その期限が12月末をもって期限を迎えます。そして12月というのも住民票の移動をもって判定されるので、そろそろ物件が決まっていないと間に合わなかったりするんですよね。（契約時期は新築や中古などの物件種別によって変わりますが、遅くても11月までに契約を済ませる必要があります）そんな中で問い合わせも受けるのですが、よく個人的な意見として言っていたのは「延長されると思いますよ」というもの。もちろん ...

住宅ローン

2020/9/28

なぜ、住宅ローンの全期間固定金利を取り扱っている金融機関が少ないのか？

オフィスのデスクより、住宅ローンの金利には変動金利と固定期間選択型金利、そして全期間固定金利の3種類があります。変動金利と固定期間選択型金利については、過去10年間ほとんど変わっていませんが、全期間固定金利は比較的動いていて、特にここ最近は上昇傾向にあります。全期間固定金利は借りている間中、金利が変わらないので、家計にとっても安心感があり、弊社の顧客は全期間固定金利を選ばれている方が多いです。それでは実際に全期間固定金利を扱っている金融機関を探してみると、意外と扱っている金融機関が少ないことに気が ...

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