物件選び

2017/4/16

外観で分かる、マンションのあれこれ

自宅の書斎よりあなたは、マンションの外観を良く見たりしますか？僕は職業柄もあってか、マンションに限らず建物や土地なんかは無意識に見てしまいます。色んな外観があって見ていて飽きません。建築された年代によって個性もありますし、中には芸術的というか味のある外観を持つ物件を見かけるとついついテンションが上がっちゃいますよね。海外にいっても建物ばかり見ているくらいですから。さて、僕のちょっと変わった趣味趣向は置いておいて、突然ですが、あなたもこういった外観のマンションをよく見かけませんか？これは比較的最 ...

物件選び

2018/8/27

内覧の時にみる、欠陥住宅の３つのポイント（戸建編）

オフィスのデスクより、姉歯事件をはじめ、免震ゴム偽装や杭問題など、いつの時代もメディアを賑わす欠陥住宅の問題。夢にまで見たマイホームが欠陥住宅だった場合のダメージは計りきれません。じゃあ欠陥住宅に当たるかどうかは運次第なのかというとそうではありません。中古住宅の場合は建築されてから年数が経っているので、その分欠陥を発見しやすいというメリットもあります。ここではとくに一戸建ての内覧の時に見るべきポイントについてご説明します。ちなみに僕の会社では戸建の買取再販はそれなりの件数をやっているので、それ ...

物件選び

2017/4/11

３分でわかる、中古住宅選びのコツ

オフィスのデスクより、桜も週末はキレイでしたが、そろそろ散り始めるころでしょうか。今年は例年より開花が遅くて入学シーズンまで持ちましたね。春になって色々環境が変わった方も多いと思います。昔電車通勤していたころは、この時期になるとやたら新卒とみられる人たちで混雑します。ただGWを過ぎたころからガラっと減るのですが、みんなどこに行っているのでしょうか。謎です。謎といえば、家探しについても謎が多いのではないでしょうか。人生にそうそう何度も経験することではありませんし、ネットで調べられることも限られてし ...

物件選び

2017/3/11

マンションの資産価値って何だろう？

自宅の書斎より、ここ最近、住宅において資産価値という視点が注目を集めるようになってきています。昔は「土地は必ず値上がりする」という今となってはおめでたいバブル時代の土地神話説もありましたし、終の住まいとして住宅を購入することが多かったので、あまり資産価値について考えてこなかったのだと思います。しかし時代は変わり、これから人口が減少していく中で、マンションに限らず住宅をはじめとする不動産は資産価値があるものと無いのもに分かれていきます。その中で今回は特にマンションの資産価値について考えてみようと思い ...

物件選び

2017/2/25

古家付土地ってどうなの？

栄のスタバより、中古住宅を探しているとあまり気にならないかもしれませんが、土地を見ていると良く出てくるフレーズ。「古家付土地」。ポータルサイトなんかでも土地から探していかないとみかけることは少ないかもしれません。ただ、時々掘り出し物が見つかるのもこの古家付土地だったりします。古家付土地って何？古家付土地はそのままの家で古家が建っている状態の土地です。土地の上に建っている建物が古くなって、価値もないし解体して更地にしてください、という意味で土地のカテゴリーに掲載されていたりします。古家付土地とされ ...

物件選び

2017/1/22

資産価値が下がらない家の4つのポイント

オフィスのデスクより、以前の記事「資産価値の下がらない家」の条件で、立地であると書きました。もちろん立地だけではなく、他の要素もあります。今回は立地以外の資産価値の下がらない他の要素について考えてみたいと思います。中古住宅の大格差を生じさせる「国策」の中身始まりは2016年6月の国会、住宅所有者の資産価値を拡大させる法案が通りました。それは「宅地建物取引業法の一部を改正する法律」の可決です。これにより、2018年よりインスペクション（住宅検査）や住宅の状態を説明することが義務付けられました。こ ...

物件選び

2017/1/6

購入する家の地盤を簡単にチェック

オフィスのデスクより、住宅を購入する上で、気になるのは地震のこと。マンションについては以前の記事で書いたので、こちらを参照していただければ。 ⇒「マンションは地震に強い？」今回は戸建について。マンションと違い戸建は予算の問題から杭を地中深くまで打っている住宅が少ないため、地盤の強さが地震の被害に大きく影響します。地震の被害は、地震そのものの大きさと、建物、地盤の3要素で決まる。マンションの場合であれば地震そのものの大きさや揺れ方などが大きく関係していましたが、戸建においてはその他にも建物と地盤 ...

物件選び

2016/12/26

どうやって値段は決まるのか？

オフィスのデスクより、年末の最後の週の月曜日、ちょうど僕の2回目の宅建取引主任士免許の更新講習がありました。 5年後との更新になるのですが、ちょうど資格者になって10年。早いものですね。前回の講習がどういう風だったか、5年も前になるのではっきりは思い出せませんが、今回は士業になったということもあったせいか、講習時間は丸一日。座るところもパイプ椅子で体的にきつかったです。ただ話しの内容は割と充実していて、特に法律面のことは参考になりました。また宅地建物取引士として、様々な訴訟ケースなど濃い内容も ...

物件選び

2017/11/10

マンションは地震に強い？

オフィスのデスクより、よく案内をしていて、古いマンションに対して「古いマンションって地震ってどうなんですか？」という質問を良く聞きます。特に人気のエリアにあるヴィンテージマンションと呼ばれるものには旧耐震のマンションなども多いですよね。名古屋もいつかは来ると言われている地震ですが、マンションの耐震性についてはとても気になるところだと思います。そこで東日本大震災の時のマンションの被災状況についてのデータがあるので、それを紹介したいと思います。東日本大震災の時、マンションはどうなったか？データは社 ...

物件選び

2016/12/6

資産価値の下がらない家

オフィスのデスクより、よく住宅を検討する際に「新築」か「中古」かという議論は一度は出ると思います。どちらがいいかというと、見た目ではもちろん新築のほうがいいに決まってます。よく新築を売りたがる業者は、最初ボロボロの割高な中古を見せて、その後に新築を見せたりします。そうするとコントラスト効果とでもいうのでしょうか。新築をそのまま購入してしまう方もいるみたいです。そういった人たちに、「資産価値は落ちる方がいいか、落ちない方がいいですか？」と聞くと、決まって「落ちない方がいい」と答えるんですよね。 ...

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