ライフプラン

2020/3/1

マンションを購入する時の頭金の目安は？

自宅の書斎より、マンションに限らず、住宅を購入する時の頭金がいいのか、疑問に感じている方もいらっしゃるかもしれません。結論からいえば、どれくらい出せばいいという正解はなく、人それぞれということになります。しかし、人それぞれの答えを知るための考え方はあります。そこで今日は、マンションを購入する時の頭金の考え方についてお伝えします。この記事は動画でもご覧になれます。 ⇒　動画で見る（Youtubeにジャンプします）頭金をいくら出すか、よりも手元にいくら残すか実はマンション購入にあたっていくら頭金 ...

ライフプラン

2019/11/11

これをやるまで住宅は購入してはいけません

オフィスのデスクより、自分の家族にとって適正な予算を知らずに家を買う。そんなこと、って思うかもしれませんが、実は結構そういう方は多いのが現状です。住宅を取り扱う仕事をしていると、任意売却といって競売の一歩手前の住宅がちょくちょく出てきます。住宅ローンが原因となる自己破産になる人が全体の１％強といわれていて、競売自体は減少傾向で任意売却が増えているそうです。正確な数字は公表されていないですが、私の感覚だと５％くらいになるではないでしょうか。 100人いれば、競売になるのは1人か2人、任意売却になるの ...

ライフプラン

2019/10/10

ファイナンシャルプランニングにも色々

オフィスのデスクより、先日、お問い合わせのあった方を案内しているときに、ふとしたきっかけでファイナンシャルプランニングの話になりました。その方はやってもらったことがあるとのことだったので、どんな内容か聞いたところ、生命保険会社が作ってくれたものとのことでした。また他のある方は同じような会話があった時に、銀行でしてもらいました、というのもありました。不動産会社でもファイナンシャルプランニングを提供しているところはありますし、私の会社でも提供しています。同じファイナンシャルプランニングという言葉です ...

ライフプラン

2019/8/25

マンションの予算の考え方

オフィスのデスクより、マンションに限らず、住宅を購入する時は、予算をある程度でも決めて探すのではないでしょうか？予算の決め方は、色々あると思いますが、僕の場合は、一番オーソドックスなものは月々の支払い金額から年数や金利を想定して逆算するような算出の仕方をします。なかには、ただ何となくというざっくりとした算出の仕方もありますが、やはり「いくら位なら月々払えそうか」という考え方が一番しっくりきます。ただその中でも一戸建てと違い、マンションには管理費や修繕積立金、駐車場の費用についても考えていかなければ ...

ライフプラン時事・知識・マインド

2019/6/28

家探しの概念・価値観をアップデータせよ

オフィスのデスクより、最近、金融庁から発表された報告書「高齢社会における資産形成・管理」が議論を呼んでいます。国民の金融リテラシーを高め、老後に向けた資産形成をする環境づくりを狙ったものでしたが、「公的年金では老後に2,000万円が不足する」という点がとりあげられ、政局的な話題となっています。また他の試算では3,000万円が老後に不足するという公表もあり、世間を賑わせています。知っている人からしてみたら、いまさら感があることですが、ちょうど政局に取り上げられたこともあり、関心が高まっています。経緯が ...

ライフプラン

2019/6/7

人生100年時代、2000万円が不足

オフィスのデスクより、令和を迎えて、いよいよ時代が変わりだしたなというキッカケがいくつかありました。その中の一つに、金融庁が試算した報告書で、95歳まで生きるには夫婦で約2,000万円が必要になると示したことがあります。年金はこれからは基本的には減る方向で、公的年金とは別で2,000万円貯金しましょうということですね。ただこれは今に始まったことではなく、以前から老後のための貯金は〇〇万円は必要なんてフレーズはいくつかありました。しかし改めて金融庁が長寿社会を意識して試算をし直したというのは、ある意 ...

ライフプラン

2019/3/15

住宅購入時の火災保険はどんなことに気を付けたらいい？

オフィスのデスクより、住宅を購入する時に、ほぼセットのようについてくる火災保険。特に住宅ローンを組むときは、災害時の返済リスクを防ぐため、金融機関が加入を必須条件にしているところが多くあります。ただ、住宅は一生懸命検討するものの、火災保険はつい言われるがまま、とりあえず安いプランで、といった決め方をしてしまっている方も多いような気がします。私は大手損保会社の営業をしていた時期もあり、不動産案件も多く取り扱ってきました。そんな観点から、火災保険の加入の際に、ぜひ検討をしてほしいことをお伝えしたいと思い ...

ライフプラン

2019/3/13

不動産を活かした新しい老後の選択肢

オフィスのデスクより、ここ最近、家を現金化する「リバースモーゲージ」が急増しております。リバースモーゲージとは、自宅を担保にしてお金を借りることです。お金の使途としてはあくまで老後の生活費用なので、利用できる年齢が一定以上であるなどの条件があります。なぜ、このリバースモーゲージが増加しているのでしょうか？その秘密はこの仕組みにありました。リバースモーゲージのメリット例えば持ち家を持っている人が、生活費が年金だけで賄いきれなくなった場合、不足分をどうするかという問題が発生します。これまでであ ...

ライフプラン

2019/2/21

どうやって予算を決めていますか？

オフィスのデスクより、あなたは買い物をする時、あらかじめ予算を考えたりしますか？旅行なんかはどうでしょうか？大体これくらいなら大丈夫そうかなと、財布と相談しながら考えたりしますよね？僕もそうですが、頭の中で今月の支出とかを色々思い浮かべながらいくらまで支払えそうか計算したりしています。おそらく、ほとんどの方がそうで、何も予算とか考えずに買い物するとかといった恵まれた人はごく一部でないでしょうか。普段の買い物であれば、支払いは今月とか来月といった短いスパンですが、それに対して住宅は非常に長い期間 ...

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2018/12/12

予算はあくまで目安。FPの神髄とは？

オフィスのデスクより、先週の週末も3組ほどの方が勉強会にご参加くださいました。 2時間ほどの時間の中で、半分くらいはお金のパートになります。正しい予算の考え方や、住宅ローンの借り方と返し方など、みなさん結構「へえ～」が出てます。「へえ～」という反応が勉強会の時の僕のモチベーションだったりします。そして勉強会が終わると半分くらいの方が、もう一歩踏み込んだファイナンシャルプランニングをしたいということになって、個別で相談に応じていきます。最初に身に着けておきたい、マネーIQ 一番最初に身に着けておい ...

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