インスペクション

2022/4/18

これ、何かわかります？

オフィス近くのカフェより、先日、ある中古戸建住宅を案内していた時のこと。それは築１０年くらいのまだまだキレイな住宅でした。壁紙やハウスクリーニングは必要なものの、設備とかもまだ使えそうでした。インスペクション（住宅検査）の話をするものの、これだけ綺麗だし購入希望者も特にいいかな～とのこと。確かにまだ比較的築年数も新しいので問題は少なさそうと思い、なんとなく話していたリビングの床を見てみました。すると床に無数の木の粉のようなものが。そしてその木の粉を吹いてどかすと無数の小さな穴が、、、、普通 ...

インスペクション

2020/7/3

不動産売買契約の時に迫られる２つの選択肢

自宅の書斎より、昨年の４月から改正宅建業法が施行され、売買契約前のインスペクション（住宅検査）の確認が重要事項の説明対象になりました。また物件の所有者が、物件を売りたいと思った時に不動産仲介業者と結ぶ「媒介契約」時にも、インスペクションの実施の有無や業者の斡旋の有無などを確認することが盛り込まれました。この法改正により、ほんとに少しではありますが、インスペクション済みの売り物件が出ていたり、購入時のインスペクションの依頼についてもスムーズに話が運ぶようになりました。一般の消費者には、まだ馴染みが少 ...

インスペクション時事・知識・マインド

2019/10/7

これからの時代に備えた住宅管理を

オフィスのデスクより、ご存知の方は少ないとは思いますが、2020年4月に民法改正が行われます。不動産取引も民法が基本となっていて、そのうえに宅建業法などの特別法があります。契約書には、民法を中心に特別法を加味した条文が載っています。そんな民法が変わるのです。詳しい内容は以前の記事「民法から瑕疵（かし）担保責任が消える！？」をご参照ください。今回の民法改正で不動産取引にどんな影響があるかというと、端的にいえば「売主の責任が重くなる」です。買う方としてはいいのですが、将来住宅を売る時に関わってくるの ...

インスペクション

2019/7/29

インスペクションを制するもの、住宅購入を制す!?

オフィスのデスクより、昨年の4月1日より、改正宅建業法が施行されました。改正点はいくつかありますが、その中でも一番大きなものは「インスペクションの実施確認」です。制度が変わって、以前よりもインスペクションに対しての理解が増え、売主さんに対してお願いがしやすくなりました。インスペクションをやればやるほど、やった方がいいと感じる制度です。そこで今日は、そんなインスペクションのおさらいをしていきます。インスペクションとは？インスペクションを法律用語で表現すると、建物状況調査と言います。おそらく取引時に ...

インスペクション

2018/5/20

【中古戸建て】インスペクションを実施した事例です

オフィスのデスクより、先週、契約予定のお客さまが購入しようとしていた、鉄骨造3階建てのインスペクションを実施してきました。最初お客さまは、リフォーム済みの物件で売主が不動産会社となる物件で、2年の瑕疵担保責任期間もあるし、必要なのかな？という感じでした。マンションであればともかく、戸建なので念のため見てもらいましょうと、僕らとお客様のご家族の説得によって実施が決まりました。戸建のインスペクションは、基本パックと床下や天井裏も見るためのオプションという構成になっています。※ホームインスペクターの所属 ...

インスペクション

2018/4/10

売買契約上の「瑕疵担保責任」と「かし保険」の誤差

オフィスのデスクより、インスペクション（住宅検査）が4月1日より、宅建業法が改正され注目を集める制度となっています。またインスペクションが一般的な制度になるにつれ、合わせて注目されているのが「既存住宅瑕疵保険」、通称「かし保険」と呼ばれる制度です。かし保険は、もし取引された物件に目に見えない欠陥（瑕疵）があった場合に、その修繕の費用を保険で補てんするという制度です。中古住宅の場合は、個人が売主になる取引も多く、購入後の不安を軽減してくれる制度として注目されています。しかし、不動産売買契約上の「瑕疵 ...

インスペクション

2018/1/16

買ってはいけない住宅が分かる！

今年も始まって早半月が経ちました。正月気分はもうとっくに抜け、繁忙期シーズンにあやかり忙しい日々を過ごしています。そんな中、不動産業界にはある大きな変化が訪れようとしています。それは平成２８年６月に公布された宅建業法の改正が今年の４月１日より施行されます。いくつか改正点はありますが、一番大きなポイントはインスペクションに関する規定ではないでしょうか。インスペクションとは？長らくこのブログを読んでくれている方であれば、頻出するキーワードなのでご存知だと思います。インスペクションとは住宅検査のこ ...

インスペクション

2017/12/3

インスペクションが市民権を得る日

先週の金曜日、宅建業法改正のセミナーに参加してきました。ご存知の方もいるかもしれませんが、インスペクションと呼ばれる住宅検査の法制度化が来年の4月より施工されます。法制度化されると言っても、すでに利用できるサービスです。どんな内容かも合わせて、インスペクションにまつわる知識をお伝えします。インスペクションとは？まず基本的な言葉の意味から説明していきます。インスペクションとは単純に住宅検査のことになります。特に中古住宅の場合、見えない部分の不安が大きくなります。そんな不安にたいする解決策とし ...

インスペクション

2017/10/16

やって良かった、インスペクション！

オフィスのデスクより、先週の日曜日、ある名古屋市内の中古戸建を案内しました。築16年の中古戸建てでリフォームまではしていないまでも、ハウスクリーニングがしてあり、非常に綺麗で、お客様にはとても気にいっていただけました。結果として購入申込書（商談）をいただくことになりました。しかし、僕は少し心配でした。確かにパッと見綺麗なのですが、気になるところがありました。その家にはウッドデッキがあったのですが、まず嫌な予感がしたのがシロアリです。家の基礎には防虫処理がされていても、ウッドデッキにシロアリが ...

インスペクション

2017/6/21

インスペクションで気を付けることは？

オフィスのデスクより、あなたはインスペクションという言葉をご存知でしょうか？インスペクションとは、住宅検査のことで外観を見ただけでは分かりにくいところを第三者のプロがチェックするというものです。 2018年の4月からは、宅建業法で法制度化され、売買時の確認が必須になります。この法制度化のメリットと問題点を探ってみたいと思います。インスペクションのメリット中古住宅の売買時のネックとなっていた「見えない部分への不安」への解決策としてインスペクションが注目されるようになりました。素人目でみても、どん ...

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