時事・知識・マインド

2018/10/22

レインズに載っていない物件はどれくらいあるの？

オフィスのデスクより、昨年の末に書いた記事で「なぜどの不動産業者も同じ物件を紹介できると言うの？」についての質問がありました。その質問ですが、レインズにはそれほど情報は無いと聞いたことがあるのですが、実際はどうなのでしょうか？というものです。今回はレインズについて、もう少し深堀していきたいと思います。レインズに載せなきゃいけないケースとそうでないケースまず不動産仲介業者が売主から売物件を預かる時の契約形態は以下の3種類あります。 ①専属専任媒介不動産仲介業者は依頼をした一社のみ。また売主自身で ...

時事・知識・マインド

2016/12/23

やっぱり、持ち家ですよね！

オフィスのデスクより、 12月12日号の日経ビジネスでタイトルにもある「持ち家と借家はどちらが有利か？」という記事がありました。良く僕もする話です。あくまで、どちらが良いとか悪いとかではないという前提でお話するのですが、話していくとやはり結果として持ち家の方がいいよね、っという話になってはしまいます。僕の場合は持ち家を買うのをお手伝いする仕事なので、持ち家びいきになってしまうのはしょうがないところはあります。しかし、日経ビジネスのような雑誌で、このテーマはどのように書かれているのだろう。とっても ...

時事・知識・マインド

2016/12/22

地震保険は入るべき？

オフィスのデスクより、先日、ホームステージング協会が主催するホームステージャー2級の講座と資格試験を受けてきました。ホームステージングとは、「不動産の演出をして価値をあげる」というものです。イメージしやすいのが分譲マンションのモデルルーム。色々家具なんか置いてあったりませんか？実は空っぽのお部屋だと約9割の人が住んだ時のイメージが出来ないと言われています。家具が入っていない部屋って実際広いのか狭いのか分からず、家具を入れてみたら案外広かった、なんて経験あなたにはありませんか？日本ではまだまだ ...

時事・知識・マインド

2016/12/18

現状有姿という言葉の罠

オフィスのデスクより、本日は、メルマガを読んでくださってるお客様から質問をいただきましてので、それにお答えます。その方は今色々と物件を探されている最中のようで、よく「現状有姿」という言葉を見かけていたそうです。最近内覧した物件の資料にもこの「現状有姿渡し」という言葉が書いてあったようで、その方は営業に聞いたそうです。お客さま「この現状有姿渡しというのはどういうことですか？」営業マン「現状そのままで渡すことということです」お客さま「じゃあ、何かあっても基本的には補償はされないということですか？」 ...

時事・知識・マインド

2016/12/8

続く人と続かない人の違い

オフィスのデスクより、先週のある平日、自宅に帰ってポストを見ると気になるチラシが入っていました。大体チラシはそこまで見ることなく捨ててしまうのですが、そのチラシはなぜか目に留まりました。内容は酸素カプセルの広告でした。接骨院から出されたもので、見てみると家からも結構近い。金額も６０分１８００円と割と行きやすい金額。（ちなみに後から知ったのですが、この金額は結構安いみたいです。）実は最近街を歩いていたりするとこの酸素カプセルという字を見かけることが多く、興味はあったんですよね。疲労やストレス ...

時事・知識・マインド

2016/12/1

住宅ローン控除っていくらくらいもらえるの？

オフィスのデスクより、そろそろ、年末になってくると年末調整の時期ですよね。会社に提出する保険料控除の書類であったりとか、色々とバタつきますよね。提出期限直前になってバタバタしてしまわないように事前に準備しておきたいですね。またこの時期は住宅ローン控除の質問が増える時期でもあります。そしてこれから家を購入しようとしているあなたは、自分はいくらくらい戻ってくるのだろうと気になるかもしれませんね。そこで少し住宅ローン控除のおさらいをしておきます。 10年間で最大200万円（400万円）これだけ見ると、お ...

時事・知識・マインド

2016/11/28

ちょっとお寺で聞いたいい話【シェア】

オフィスのデスクより、先週の土曜日、恒例の秋の京都に行ってきました。これまでは車で行っていたのですが、今回は電車で日帰りで行ってきました。まず京都へ行く一番の目的は、鈴虫寺。一年中、鈴虫が泣いていることからその名がついたというお寺で、本来の名前は妙徳山・華厳寺というそうです。ここは願い事が叶うと有名なお寺で、京都駅からもバスが出ているくらいです。朝早く出発したおかげもあり、到着したのは朝の９時半くらい。そこまで待たずにお寺に入ることが出来ました。自分の順番がくると、何人かまとめて（たぶん１００人 ...

時事・知識・マインド

2018/1/6

ちょっと変な日本の制度

目黒のスタバより、東京での研修出張。11月での雪は観測史上初という、あまりうれしくない日にも遭遇しました。まだ秋気分でしたが、一気に冬気分に引き込まれた気がします。気がつけばもうすぐ12月ですしね。色々と忙しくなる時期ですね。さて今回はちょっと変な日本の制度について。住宅を購入する方はほとんどの方が通る道です。みんながみんな「変だよね」と言います。僕もそう思っています。それは住民票の移動について。普通に考えれば、市役所で住民票を移すのは、基本的に引っ越した後です。引っ越していなければ ...

時事・知識・マインド

2016/11/1

色んな業務のIT化

自宅の書斎より１１月から新しい社員が２人入社しました。入社時のレクレーションの中で当社が採用しているシステム関係をシステムの説明をしていたら、新入社員の一人がやたらと感動しています。彼は不動産業界が初めてで、ここまでIT化が進んでいると思わなかったようです。例えば、当社の業務でシステムを採用しているのは、まず顧客管理システムでしょうか。簡単に物件資料が作れるシステムなんかもあります。他にも今は法務局に行かなくてもインターネットで謄本も取れます。昔は手間と時間がかかっていた業務が今ではIT化によって ...

時事・知識・マインド

2016/10/30

これを知っていると自慢できるかも？

オフィスのデスクより、最近よく聞くスマートハウスって？あなたはＨＥＭＳというものを知っていますか？ＨＥＭＳとは、Ｈｏｍｅ　Ｅｎｅｒｇｙ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　Ｓｙｓｔｅｍの頭文字をとった言葉で「ヘムス」という言葉です。最近スマートハウスという言葉を良く聞くことが多くなりましたが、実はこのＨＥＭＳもスマートハウスの一環です。このＨＥＭＳは家中の家電を有線や無線でつなぎ、使用している電力をモニターなどで「見える化」するものです。このシステムを使うことで、モニターやスマホからエアコンや照明などの電気機 ...

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