時事・知識・マインド

2019/1/25

知っていると得する！年代別のマンションの特徴

自宅の書斎より、中古マンションを仕事柄、たくさん見ることが多いですが、たくさんのマンションを見ていると、年代や時代によってマンションにも歴史というか、特徴があることに気が付きます。マンションが建った時代にはその時々の経済状況や日本の価値観などがあって、その年代ごとのマンションの特徴を見ていくと、色んな気づきが得られます。また時代ごとの特徴を知っておくことで、マンションの質についても理解が深まるので、年代別のマンションの特徴を知っておくことは、中古マンションを探すうえで、有利に働くこともあるのではない ...

時事・知識・マインド

2019/1/23

購入のタイミングや価格を見極めるのは正しいのか？

名駅のスタバより、 2013年ころから日本の都市圏では不動産価格が上昇してきまた。データを見てみると、東京や大阪は一服感はあるのですが、まだ名古屋は他の都市から比べると割安感もあるせいか、まだまだ需要も旺盛で、価格も上昇しています。この上昇局面をずっと見てきていますが、たまに時期や購入価格をやたらと気にする方もいます。正しいか正しくないかは別として、その頃からもまだ上昇しています。確かに高い買い物のなので、少しでも安く買いたい気持ちは分かります。ただあまり購入時期だけを考えすぎてもいかがなものかなと ...

時事・知識・マインド

2019/1/11

これからの住宅購入に欠かせない、リセールバリュー

オフィスのデスクより、家探しをする時のポイントは人によって色々あるとは思います。立地だったり、間取りだったり、新築かどうかであったり、考え方や価値感が反映されやすいポイントです。そんな数あるポイントの中でも、これから特に気を付けていただきたいのが、リセールバリューという考え方です。リセールバリューとは直訳すると「再販価値」という言葉で、意味は見た通りです。将来売るときにいくらになるかという考え方が、これからの不動産市場で勝ち組物件を選んでいけるポイントになるので、今日はその見極めについて説明していき ...

時事・知識・マインド

2019/1/10

住宅ローン減税はふるさと納税とiDeCoの併用に注意

オフィスのデスクより、ちょうど昨年のふるさと納税が終わり、これから確定申告の時期になります。ふるさと納税では、年々その返礼品に注目が集まり、少しやり過ぎの感も出てきていて、政府も対策を打ったほど注目されています。僕は利用したことはないのですが、CMだけでなく、僕の周りにもふるさと納税をしている人もいました。ふるさと納税は、名前は「納税」となっていますが、実態は「寄付」であり、返礼品をもらってなおかつ寄付控除も受けられるという制度です。他にもiDeCoという、同じく所得控除を受けられる個人型確定拠 ...

時事・知識・マインド

2019/1/9

心理的瑕疵や事故物件をどう見分ける？

自宅の書斎より、物件を取り扱っていて、良く聞かれる質問があります。「何か変なこと、ないですよね？」聞き方は色々ですが、要は事件や事故、トラブルなどはないですよね？という意味です。明らかに他の物件より安かったり、築年数がほとんど経っていないにも関わらず売却するなど、怪しいと思うようなきっかけというのはいくつかあります。「告知事項あり」その物件で事件事故などがあり、物件を購入にあたって敬遠されるような理由のことを心理的瑕疵といいます。例えばその部屋で自殺があった、人殺しがあったなど、この辺は分か ...

時事・知識・マインド

2019/1/6

戸建てにも修繕積立金が今後のトレンド

オフィスのデスクより、よく「戸建派」の方の意見を聞いていると、「ランニングコストが安い」ということを理由のひとつにあげられる方が多いです。通常、マンションであれば、管理費や修繕積立金、駐車場代などが住宅ローンとは別にかかります。確かに戸建であれば、これらの費用はかかりません（駐車場代はケースバイケースです）。しかし、見た目はかからないだけで、まったく「かけなくていい」ということではありません。戸建の評価の方法が変わりつつある何となく中古戸建を見ていると、買ったことで安心してしまい、その後の修繕がお ...

時事・知識・マインド

2018/12/25

こられかの動向に注目が集まる、ナナちゃん人形

オフィスのデスクより、今日は平成最後のクリスマスですね。先日名古屋駅を歩いていましたら、クリスマスの装いをしたナナちゃん人形がいました。僕は中村区の高校へ通っていたので、名駅は馴染みの深い場所で、ナナちゃん人形は物心がついた時からいた、名古屋のシンボルです。そんなナナちゃん人形ですが、今存続の危機でこれからの動向が注目されているのはご存知でしょうか？名鉄百貨店ビルの再開発に伴い行先は未定 2022年以降に名鉄百貨店ビルの再開発工事が予定されています。かなり大きな再開発になるといわれていて、今の ...

時事・知識・マインド

2018/12/20

不動産業者が言わない不都合な事実

オフィスのデスクより、自宅を購入するとき、大きな買い物だけに色んなことが気になります。人間という性質からして、「得」よりも「損」に関する感情の方が強いと言われています。ここで簡単な質問です。「このレポートを読むと1万円得します！」「このレポートを読まないと1万円損します！」どっちが響きやすいですか？何となく、損しますと言われた方がレポートを読まなければいけない気になると思いませんか？不動産業者が言わない不都合な事実よく営業の現場でいわれるのは、「何か問題はないですか？」というセリフ。や ...

時事・知識・マインド

2018/12/14

消費税増税と住宅ローン減税の延長で購入のタイミングはどう変わる？

幕張のホテルより、消費税増税が本格的に規制路線になってきました。住宅分野では、消費税増税に伴い住宅ローン減税が現行の10年から13年に延びる案が出ています。政府としては、駆け込み後の不景気を避けたいようで、あまり駆け込みが起こらないようように調整しているようです。ただ3年（以前は5年という話だった）という話は出ていますが、詳細はまだ決まっていないようでこれから決まってくると思います。そこで消費税増税前のタイミングがいいのか、それとも消費税増税後のタイミングがいいのか、色んな角度から検証してみたい ...

時事・知識・マインド

2018/12/11

なぜ京都はあれだけ資産価値が高いのか？

京都のスタバより、昨日、京都へ縁があって物件案内に行ってきました。紅葉シーズンも終わった後だったせいか比較的すいていました。ハイシーズンになるとどこもすごい人になりますからね。ちょうど小学生の修学旅行シーズンだったのか名古屋の小学生なんかも結構いました。あとの残りはほとんど外国人観光客でした。外国人の比率が高すぎて、何だかこっちが外国に旅行しに来ているかのような錯覚に陥ってしまうような。そんな観光都市として呼び名が高い京都ですが、不動産の上昇率を見ると東京と同じくらい上昇していることはご存知 ...

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