住宅ローン

2019/6/17

住宅ローンが通らない!?そんな時どうする？

自宅の書斎より、これまで色んな方の住宅購入のお手伝いをしていきていますが、中には住宅ローンの事前審査に落ちてしまう方もいます。落ちてしまったことで住宅購入を諦めることもできますが、それよりも原因を見極めることで対策をして再度チャレンジすることで承認になることもあります。今日は、事前審査に落ちてしまって、原因の見極め方や対策の立て方について説明したいと思います。事前審査に落ちてしまう原因を見極めるまず事前審査に落ちてしまった原因を見極める必要があります。なぜなら見極めないと対策が立てられないからで ...

住宅ローン

2019/6/15

あえて頭金を出さないという住宅ローンの組み方

オフィスのデスクより、今が買い時と考えているファイナンシャルプランナーの約9割近く（※）の方が、主な要因として住宅ローンの低金利をあげているそうです。（※出典：2019年度【住宅市場動向調査結果】https://www.jhf.go.jp/files/400349711.pdf） 2017年の夏ごろに長期金利は底をつき、徐々に上昇基調ではありましたが、ここ最近の米中ぼ貿易摩擦による不透明感から、少し下げる動きも出てきています。なかなか金利の動向を読むのは、色んな要因が絡むため非常に困難ではありますが ...

住宅ローン

2019/6/10

住宅ローンの金利を考えるなら「実質金利」に注目

オフィスのデスクより、住宅ローンを比較する際に、まず見るのが金利だと思います。よく10年固定で○．○％とか35年固定で△．△％と表記されているものです。しかし、実際に住宅ローンを借りる時は諸費用であったり、保証料であったり、別途団体信用生命保険料がかかるものもあります。ここではまとめて諸費用と呼びますが、借入れる銀行によって大きく違ってきます。諸費用を含めてお得なローンを探す多くの人は表面的な金利の安さで住宅ローンを選んでしまうことが多いと思いますが、諸費用を加味すると「実質金利」が逆転してし ...

住宅ローン

2019/6/4

住宅ローンの奴隷にならないための、3つのポイント

オフィスのデスクより、国土交通省が毎年住宅購入者むけに実施しているアンケート「住宅市場動向調査」では、住宅を買った人の実に６～７割くらいの世帯が、住宅ローンが原因で生活が苦しいと答えています。あなたはこの割合を聞いてどう思いますか？程度の差こそはあるにしろ、「かなり多い」というのが正直な感想なのではないでしょうか。実際に私もそう思いますし、せっかく買った住宅なのに、ローンの奴隷になってしまって、生活が苦しくなってしまっては、本末転倒ではないでしょうか。そこで今日は、住宅ローンの奴隷になってしまわな ...

住宅ローン

2019/6/24

フラット35で不正利用融資が発覚

オフィスのデスクより、令和元年早々に、不動産業界にまたよからぬニュースが流れました。第一報はGW中のことでした。「借金帳消し」甘い文句で若者勧誘　元社員が明かす不正 https://www.asahi.com/articles/ASM4S35C8M4SUUPI005.html 永く不動産業界に身を置いている身としては、昨年から続く「かぼちゃの馬車」「スルガ銀行の不正融資」「レオパレスの耐震偽装」など、以前から割と知られていることでした。ただ知られているというのは程度の問題で、今回も一部業者が、やり ...

住宅ローン

2019/3/22

住宅ローンを借りるときの注意点

オフィスのデスクより、住宅のご紹介をしている顧客から、何かと相談を受けることが多いのですが、その中でも物件と並び多い相談が、住宅ローンにまつわること。例えば、「そもそも借りれるのか？」とか、「夫婦で住宅ローンを組めるのか？」「自己資金はいくらくらいがいいのか？」など、様々なご質問をいただきます。こんな大きな借り入れは家を買う時くらいで、経験も無くて当然ですし、金額も金額なので不安も大きいと思います。そこで今日は、住宅ローンを組むときに注意したいポイントについてお伝えします。自己資金はライフプランと ...

住宅ローン

2019/3/3

住宅ローンを借りた後にやってはいけない３つのこと

オフィスのデスクより、住宅を購入するにあたり、ほとんどの方は住宅ローンを利用するのではないかと思います。住宅ローンを借りるうえで気を付けるべきポイントもたくさんありますが、今日は住宅ローンを「借りた後」でやってはいけない３つのポイントについてお伝えしたいと思います。１．計画性のない繰上返済住宅ローンを借りた後に「金利負担を減らしたい」、また「低金利だから投資や貯蓄より良さそう」と考えて、積極的に繰上返済を活用される方がいます。繰上返済自体はいいことですし、もちろん金融効果を考えると、どんな投資商 ...

住宅ローン

2019/2/8

変動金利と固定金利、得なのはどっち？

オフィスのデスクより、住宅を購入する時に、ほとんどの方がお世話になる住宅ローン。話が具体的になってくると、かなりの割合で聞かれるこの質問。「変動金利と固定金利」はどっちがいいですか？確かに迷いますよね。今日はそんな住宅ローンの変動金利と固定金利でどちらがいいのか、それぞれの考え方やメリット・デメリットについてご説明します。固定金利・変動金利は状況によって変わるまずどちらがいいかというのは、その時の金利情勢がどのような状況かによって変わります。一般的なセオリーとして、金利の上昇局面では「固定金利」、 ...

住宅ローン

2019/1/30

転職したばかりだと住宅ローンは借りられない？

オフィスのデスクより、バブルの頃の終身雇用という言葉も随分薄れ、大手でも何があるか分からないこのご時世。自身のキャリアパスを考えるうえで転職は切っても切り離せないものになりつつあります。僕自身も転職はこれまで３回しています。実際経営者となり、採用面接なんかもする立場になって他の人の経歴書を見る機会も増えました。ちゃんとキャリア形成を意識しながら転職をしている人、あきらかに行き当たりばったりな人、色々です。転職にも良い転職とあまり良くない転職があるのではないでしょうか。そしてキャリアアップを目 ...

住宅ローン

2019/1/29

住宅ローンが癌になったら免除される？

自宅の書斎より、住宅ローンのメリットのひとつに挙げられる、団体信用生命保険（以下、団信）という制度。これは、住宅ローンを借りた債務者に何かあった場合、保険から清算できるように銀行が契約者となる保険のことです。通常、団信は金利に含まれていて、生命保険料のことを考えれば非常に有利な制度です。私の顧客にも、団信に魅力を感じ、あえて住宅ローンを借りておくという選択をする方もいらっしゃるくらいです。そして団信も日々進化してきていて、最近少しずつ増えてきているのが、「がん」と診断された時に適用される団信です ...

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