住宅ローン

2020/3/6

フラット35の審査で失敗しないために知っておきたい5つのポイント

オフィスのデスクより、数ある住宅ローンの中で、異質な存在であり、尚且つ多くの方に利用されているフラット35。異質と言うのは、通常の銀行が「人」に貸すと言われているのに対して、フラット35は「物件」に貸すと言われています。物件に貸す分、他の銀行とは違った基準を持っていますし、多くの金融機関にとってリスクの大きい（借り手にとってはリスクの低い）長期間固定などといった特徴があります。正社員だけでなく、色んな働き方に対しても幅広く対応していて、中にはフラット35一本と言う方もいるのではないでしょうか。そ ...

住宅ローン未分類

2020/2/4

住宅ローンの金利「〇年固定」の仕組みを理解しよう

オフィスのデスクより、住宅を購入するときに、切っても切れないのが住宅ローンです。ごくたまに現金という強者もいらっしゃいますが、ほとんどの方は住宅ローンを組んで住宅を買います。そして住宅ローンを選ぶ時に迷うのは「金利」ではないでしょうか。実際に直近のデータを見ると、変動金利が6割で、「〇年固定」のような固定期間選択型金利が3割近く借りられています。見た目の金利も安く、固定期間があるという安心感も受けて、多くの人に受け入れられているのだと思います。しかし見た目の安さや安心感とは裏腹に、固定期間選択型 ...

住宅ローン

2020/2/4

変動金利のリスク、理解できていますか？

オフィスのデスクより、住宅ローンを選ぶ時に、「固定金利にするか変動金利にするか」という選択は、住宅を購入する人にとって大きな選択です。住宅支援機構が公表しているアンケートによると、ここ最近は6割の方が変動金利を選んでいるそうです。 ⇒　アンケートの結果はこちらで確認できます。しかし、その中でしっかり変動金利の仕組みを理解しているかという質問に対しては、変動金利を借りた人の6割くらいの方が「理解しているか不安」「理解してない」と答えています。そこで、ここでは変動金利がリスク商品と呼ばれる所以でもある ...

住宅ローン

2019/12/11

それでもあなたは変動金利を選びますか？

自宅の書斎より、先日、とあるSNSを見ていた時に、住宅ローンを変動か固定にしようか迷っていると投稿している人がいました。その投稿では、変動金利の5年ルールや1.25倍ルールのことにも触れていて、しっかり勉強されている様子でした。また過去に変動金利で８～９％ほどの金利があったこともご存知の様子。そのうえで、固定金利を選ぶか、変動金利を選ぶか迷っていたようでした。そこで今日は、固定金利か変動金利で迷ったときに考えてほしいことについてお伝えします。変動金利の5年ルールや1.25倍のルールの詳細は、H ...

住宅ローン

2019/11/24

家の購入で後悔しそうな住宅ローンの組み方

オフィスのデスクより、住宅ローンは長期にわたるので、どんなことに気を付けて、どんな借り方がいいか、不安に感じる方は多いのではないでしょうか。弊社のサービスをご利用していただいている方には、ファイナンシャルプランナーによるライフプランニングなどを通じて無理なく支払える価格やを一緒に考えたり、住宅ローンの選ぶときの考え方などを事前にお伝えしているので、安心してみていることが出来ます。しかし色んなデータをみていると、世の住宅購入者の方達は、どちらかというとあまりそこまで理解せずに住宅ローンを選んでいるよう ...

住宅ローン

2019/8/30

住宅ローン審査の前に出来る3つのセルフチェック

オフィスのデスクより、住宅ローンの事前審査を出すタイミングは主に2つあります。ひとつは住宅を探すにあたり、事前に銀行に事前審査を出していくらくらいまで借りられるのかを見ておくケース。ふたつ目は、物件を探していてお目当ての物件が見つかってから銀行に事前審査を出すケース。いずれにしろ、住宅ローンを借りて住宅を購入するのであれば避けては通れないプロセスです。ただ多くの人にとっては、不慣れなことも多くちゃんと借りられるのか不安なことも多いかと思います。そこで今回は事前審査に出す前に出来るセルフチェック ...

住宅ローン

2019/7/29

【フラット35】自己資金が出せる人に有利な条件が

オフィスのデスクより、最近、フラット35に特別プランが登場しました。その特別プランというのが、自己資金が多く出せる人に対して特別な金利を用意するというものです。自己資金とは、物件価格と諸費用を合わせた総額のうち、手持ち金として出すお金のことで、割合によって金利が変わります。例えば、2019年7月のフラット35の金利は、一般団信付きで1.180％です。ここ最近のトランプさんのおかげ（？）で随分下がりました。ここから自己資金の割合によってさらに引き下げがあります。（※ARUHIの場合）例えば、自 ...

住宅ローン

2019/7/27

住宅ローンはどうやって選んだらいい？

オフィスのデスクより、あなたは、住宅ローンの種類ってどれだけあるかご存知でしょうか？日本国内で住宅ローンの種類は約4,000～5,000種類ほど存在すると言われています。もちろん地方銀行や信用金庫もあるので、自分の生活圏で申し込める数は減るものの、それでも膨大な数です。そしてこの中から選ぶといっても、下手したら迷子になりかねません。そこで今日はどの住宅ローンがいいというよりかは、どうやって選んだらいいかという考え方をお伝えしたいと思います。見た目の金利の安さだけで判断しないまず住宅ローンを選 ...

住宅ローン

2019/7/26

人に貸す銀行と、物件に貸すフラット３５

オフィスのデスクより、住宅を購入しようとすると、住宅ローンは避けて通れません。ただ、やみくもに戦略もなく銀行に審査を依頼するのは実は危険なんです。今日は、銀行とフラット３５の違いとその特色、そしてどんなことに気を付けるかを説明していきたいと思います。やみくもに申請をすると、どこも通らなくなる？住宅ローンを申請するときに、やみくもに「数打てば当たるでしょ」と色んな銀行で申請するのは、実は危険極まりない行為なんです。住宅ローンを申請すると、個人の信用情報を確認されます。信用情報には、その人の借入 ...

住宅ローン

2019/7/9

住宅ローンの金利競争が激化！見た目の安さに惑わされないように

オフィスのデスクより、昨今の長期間にわたる低金利状態で、金融機関同士の金利競争が激化しています。競争が起こることはいいのですが、見た目の安さに惑わされないように注意しなければいけません。今日はそんな事例を紹介しつつ、住宅ローン金利の本質的なところをお話していきたいと思います。表記されている最低金利の適用条件に注意ここ最近、変動金利の見た目の安さをアピールする金融機関が増えてきています。金融機関には店頭金利というものがあり、そこから優遇金利を適用して最終的な金利になります。ちなみに店頭金利はおそ ...

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